Daň z nehnuteľností
Otázky faxujte na číslo 07/6381 0413, píšte a mailujte na adresu redakcie Štátny podnik na základe rozhodnutia štátneho orgánu o dočasnom odňatí poľnohospodárskej pôdy vykonáva dočasnú stavebnú činnosť. Pôda, ktorá je dočasne odňatá, je vedená v katastri nehnuteľnosti ako orná pôda a trvalé trávne porasty. Na celkovú výmeru je v katastri nehnuteľnosti vedené ako nájomca na obdobie dlhšie ako päť rokov pôdohospodárske družstvo. Správca dane z nehnuteľností vyzval štátny podnik na podanie daňového priznania, ako aj na zaplatenie dane z pozemkov z dôvodu využívania týchto pozemkov štátnym podnikom. Kto je v tomto prípade daňovníkom dane z pozemkov? Daňovníka dane z pozemkov jednoznačne určuje § 2 zákona č. 317/1992 Zb. o dani z nehnuteľností. Je ním predovšetkým: - Fyzická osoba alebo právnická osoba, ktorá je na liste vlastníctva v katastri nehnuteľnosti evidovaná ako vlastník pozemku. Daňovníkom dane z pozemkov je aj nositeľ práva správcu pozemkov, ktoré sú vo vlastníctve štátu alebo obce. - V cit. zákone je osobitne riešená osoba daňovníka pri dlhodobých nájomných vzťahoch, kde je okrem vlastníkov pozemkov daňovníkom dane z pozemkov aj nájomca akéhokoľvek druhu pozemku, avšak za predpokladu, že nájomný vzťah k pozemku trvá alebo má trvať najmenej päť rokov a že fyzická osoba alebo právnická osoba je na pozemok, ktorý prenajala od vlastníka pozemku, vedená na liste vlastníctva ako nájomca. - Z hľadiska určenia daňovníka sú v zákone č. 317/1992 Zb. riešené tiež pozemky, ktoré sú v správe SPF. Za tieto pozemky je daňovníkom nájomca bez toho, aby bola ohraničená dĺžka nájomného vzťahu a bez podmienky zapísania a evidovania takéhoto nájmu pozemkov v katastri nehnuteľností. - V rámci urýchlených pozemkových úprav sa FO prideľujú na obhospodarovanie náhradné pozemky do bezplatného náhradného užívania. Pri náhradnom užívaní alebo pri náhradných pozemkoch vyčlenených z pôdneho fondu užívaného PO, ktoré boli pridelené na obhospodarovanie FO do vykonania pozemkových úprav, je daňovníkom táto FO. Ak FO, ktorej boli pridelené náhradné pozemky, tieto pozemky na základe zmluvy prenajala inej osobe, je daňovníkom nájomca. Iba ak nemožno určiť daňovníka podľa predchádzajúceho, je daňovníkom osoba, ktorá pozemok skutočne užíva. - Ak na ornú pôdu a trvalé trávne porasty je v katastri nehnuteľnosti vedené ako nájomca na obdobie viac ako päť rokov pôdohospodárske družstvo, podľa zákona č. 317/1992 Zb. je aj daňovníkom dane z pozemkov. Správca dane môže vyzvať na podanie daňového priznania na daň z nehnuteľnosti a na zaplatenie dane z pozemkov užívateľa pôdy len v tom prípade, ak právne nie je známy ani vlastník, ani nájomca pozemku, ďalej ak nejde o pozemky v správe SPF a ani o náhradné pozemky. Pri zdaňovaní nájomných bytových domov dochádza k nezrovnalostiam pri výpočte dane zo stavieb týchto bytových domov, v ktorých sa časti stavby bytového domu využívajú na podnikateľskú činnosť, inú zárobkovú činnosť alebo na prenájom. Problém spočíva najmä pri zvyšovaní dane zo stavieb podľa § 11 ods. 5 zákona č. 317/1992 Zb. o najviac 10 Sk za každý 2 podlahovej plochy bytov, ktoré sa využívajú na prenájom. Je potrebné už vypočítanú daň za bytový dom zvyšovať o ďalších najviac 10 Sk za bytové domy, ktoré sú prenajímané FO alebo PO? - Uplatňovanie § 11 ods. 5 zákona č. 317/1992 Zb. o dani z nehnuteľností sa vzťahuje na stavby na bývanie (rodinné domy, bytové domy, poľnohospodárske usadlosti), stavby rekreačných a záhradkárskych chát a domčekov na individuálnu rekreáciu a na stavby samostatne stojacich garáži, hromadných garáži a stavby určené alebo používané na tieto účely, keď sú postavené mimo stavieb na bývanie. Podľa § 8 ods. 9 vyhlášky MF SR č. 58/1993 Z. z., v nadväznosti na cit. ustanovenie zákona spresňuje uplatnenie zvyšovania už vypočítanej dane o najviac 10 Sk za každý m2 podlahovej plochy, ktorú daňovník v spomínaných stavbách využíva na podnikanie, inú zárobkovú činnosť alebo na prenájom. Dikcia tohto ustanovenia sa v celom rozsahu vzťahuje na § 11 ods. 5 zákona s tým, že v bytových domoch sa za byty, ktoré sa prenajímajú nájomcom, už vypočítaná daň zo stavieb nezvyšuje . Zvyšuje sa už vypočítaná daň zo stavieb v bytových domoch aj vtedy, ak sa určitá výmera podlahovej plochy v bytovom dome využíva na skladovanie a administratívu? - Pri zdaňovaní nehnuteľností sa postupuje podľa zákona č. 317/1992 Zb. o dani z nehnuteľností. Od roku 1998 sa zákonom č. 329/1997 Z. z. (ktorý menil a dopĺňal zákon č. 317/1992 Zb.) upravilo, že už vypočítaná daň podľa § 11 ods. 5 zákona sa nezvyšuje o najviac 10 Sk za tie m2 podlahovej plochy v stavbách na bývanie, chatách na individuálnu rekreáciu a garážach, ktoré sa využívajú na administratívu alebo na skladovanie (nejde o stavby na skladovanie a administratívu, ako samostatnú kategóriu stavieb zdaňovanú sadzbou podľa § 11 ods. 1 písm. f) zákona č. 317/1992 Zb.). Správca dane z nehnuteľnosti vyčísľuje pokutu za oneskorené predloženie daňového priznania na platobnom výmere na daň z nehnuteľnosti, a to v samostatnom oddiele. Zaokrúhľuje sa aj táto pokuta na celé koruny hore? - Správca dane na platobnom výmere na daň z nehnuteľnosti vyčísľuje samostatne v oddiele VI. zvýšenie dane (pokutu) za oneskorené podanie priznania k dani z nehnuteľnosti podľa § 16 ods. 3 zákona č.317/1992 Zb. Táto pokuta sa zaokrúhľuje podľa § 17 ods. 2 zákona č. 317/1992 Zb. na celé Sk hore bez ohľadu na už zaokrúhlenú daň z nehnuteľnosti uvedenú v odd. V. platobného výmeru na daň z Ing. Irena Bubeníková
|
|
| Amsterdam | oblačno | 3 |
| Atény | dážď | 12 |
| Belehrad | oblačno | 2 |
| Berlín | snehové prehánky | 1 |
| Bratislava | oblačno | 1 |
| Brusel | prehánky | 3 |
| Budapešť | polooblačno | 2 |
| Bukurešť | dážď | 4 |
| Frankfurt | oblačno | 3 |
| Helsinki | oblačno | -2 |
| Istanbul | oblačno | 8 |
| Kodaň | snehové prehánky | 0 |
| Kyjev | polooblačno | 0 |
| Lisabon | polojasno | 13 |
| Londýn | dážď | 8 |
| Madrid | polojasno | 15 |
| Moskva | sneženie | -2 |
| Oslo | snehové prehánky | -3 |
| Paríž | oblačno | 6 |
| Praha | oblačno | 1 |
| Rím | oblačno | 12 |
| Sofia | dážď | 4 |
| Štokholm | oblačno | 0 |
| Varšava | snehové prehánky | 0 |
| Viedeň | oblačno | 1 |
| Záhreb | oblačno | 2 |
| Ženeva | oblačno | 4 |
|
|
|
