Daň z prechodu a prevodu nehnuteľností
Otázky faxujte na číslo 07/63810413, píšte alebo mailujte na adresu redakcie Chceme predať nehnuteľnosť obchodnej spoločnosti (právnickej osobe) so zahraničnou majetkovou účasťou. Akým spôsobom bude zdanený tento predaj? Možno rozdielne posudzovať zdanenie pri predaji nehnuteľnosti tuzemskej právnickej osobe a právnickej osobe so zahraničnou majetkovou účasťou? - Pri zmene vlastníka nehnuteľnosti formou predaja sa zápisom nového vlastníka v katastri nehnuteľností prevodca (predávajúci) stáva podľa § 8 ods. 1 zákona č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľností daňovníkom tejto dane. Daňovník podľa § 20 ods. 1 tohto zákona je povinný do 60 dní od vzniku daňovej povinnosti (t. j. odo dňa zápisu nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností) podať daňové priznanie na miestne príslušnom daňovom úrade. Pri dani z prevodu a prechodu nehnuteľností je podľa § 21 ods. 4 zákona č. 318/1992 Zb. miestne príslušným daňový úrad, v obvode ktorého sa nehnuteľnosť nachádza. Podľa § 10 ods. 1 cit. zákona základom dane z prevodu a prechodu nehnuteľností je odplata, prípadne úhrada za nehnuteľnosť, pričom sa vychádza z dohodnutej ceny, minimálne však z ceny zistenej podľa osobitných predpisov. Osobitným predpisom je vyhláška MF SR č. 465/1991 Zb. o cenách stavieb, pozemkov a trvalých porastov, úhradách za zriadenie práva osobného užívania pozemkov a náhradách za dočasné užívanie pozemkov. V prípade predaja nehnuteľnosti tuzemskej právnickej alebo fyzickej osobe sa porovnáva kúpna cena dohodnutá v kúpnej zmluve s cenou vypočítanou podľa uvedeného osobitného predpisu. Daň z prevodu a prechodu nehnuteľností sa vyrubí z tej ceny, ktorá je vyššia. Iná situácia nastáva pri predaji nehnuteľností do vlastníctva obchodnej spoločnosti so zahraničnou majetkovou účasťou. Podľa § 22 ods. 1 Vyhlášky MF SR č. 465/1991 Zb. sa pri prevodoch vlastníctva stavieb, bytov a nebytových priestorov, pozemkov a trvalých porastov na tuzemskú právnickú osobu so zahraničnou majetkovou účasťou alebo zahraničnú osobu sa cena vypočíta v cenovej úrovni zahraničného trhu na základe technického ohodnotenia podľa metodiky bežnej v zahraničí (NSR alebo Rakúsko) a prepočíta sa na tuzemskú menu kurzom platným ku dňu vypracovania ocenenia. Existuje však aj možnosť dohodnúť cenu odlišnú od ceny vypočítanej v cenovej úrovni podľa tejto metódy. Táto cena je platná, až keď ju schváli MF SR, ešte pred vkladom v katastri nehnuteľností a považuje sa za cenu zistenú podľa cenového predpisu. Ak daňový subjekt požiada MF SR o schválenie ceny dodatočne po vkladovaní kúpnej zmluvy v katastri nehnuteľností, MF SR dohodnutie inej ceny ako ceny vypočítanej v cenovej úrovni zahraničného trhu neschváli. Ak predávate nehnuteľnosť do vlastníctva obchodnej spoločnosti so zahraničnou majetkovou účasťou, základom dane z prevodu a prechodu nehnuteľností je cena vypočítaná v cenovej úrovni zahraničného trhu. Aby mohol byť základ dane nižší ako ten, ktorý je vypočítaný v cenovej úrovni zahraničného trhu, je vo vašom záujme požiadať MF SR o schválenie tejto kúpno-predajnej ceny. Na základe kúpno-predajnej zmluvy som predal nehnuteľnosť. Ako kúpnu cenu sme s kupujúcim uviedli hodnotu 200 000 Sk. Avšak hodnota nehnuteľnosti podľa súdnoznaleckého posudku je 285 000 Sk. Daňový úrad však vydal platobný výmer, ktorý nám bol riadne doručený na sumu vyššiu, ako je suma určená dohodou, to znamená, že vychádzal zo sumy podľa súdnoznaleckého posudku. Postupoval správca dane správne? -Podľa § 8 ods. 1 zákona č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľností daňovníkom tejto dane je prevodca (predávajúci), nadobúdateľ (kupujúci) za daň ručí. Príslušný správca dane vám, čo sa týka určenia daňovníka, správne doručil platobný výmer, pretože daň ako predávajúci ste v tomto prípade povinný platiť vy. Podľa § 10 ods. 1 cit. zákona je základom dane odplata, prípadne úhrada za nehnuteľnosť, pričom sa vychádza z dohodnutej ceny, minimálne však z ceny zistenej podľa osobitných predpisov. Týmto predpisom je Vyhláška MF SR č. 465/1991 Zb. Na vyrubenie dane z prevodu a prechodu nehnuteľností, konkrétne pre príslušného správcu dane, je pri vašej kúpno-predajnej zmluve rozhodujúca cena nehnuteľnosti, vypracovaná znalcom podľa cit. vyhlášky. Práve v tomto prípade doslovne platí vysvetlenie pojmu minimálne z ceny určenej podľa osobitných predpisov. Minimálne preto, lebo na vyrubenie dane z prevodu a prechodu nehnuteľností vo vašom prípade základ dane nemôže byť nižší, ako je stanovený osobitným predpisom. Platí to aj pod podmienkou, že ste si s kupujúcim dohodli v kúpnej zmluve cenu dohodou, ktorá je nižšia, ako cena vypracovaná podľa cenového predpisu. Na druhej strane, ak by ste sa s kupujúcim dohodli na cene vyššej, ako je cena určená podľa osobitného predpisu, platili by ste daň z ceny určenej dohodou. Tu sa tiež plne uplatňuje význam pojmu minimálne z ceny určenej podľa osobitného predpisu. Pri porovnaní cien (ceny určenej podľa osobitného predpisu a ceny zmluvnej) sa pre základ dane v takýchto prípadoch vychádza vždy z ceny vyššej. Vo vašom prípade príslušný správca dane bol oprávnený vyrubiť vám daň zo sumy 285 000 Sk a jeho postup bol správny. V praxi sa stretávame i s takou situáciou, keď sa kupujúci s predávajúcim dohodne, že kupujúci poskytne peniaze predávajúcemu na zaplatenie dane z prevodu a prechodu nehnuteľnosti, a ten ich použije na splnenie svojej daňovej povinnosti. V takomto prípade sú však peniaze darom a príslušná suma sa stáva predmetom dane z darovania. Z toho vyplýva, že predávajúci vystupuje už ako obdarovaný a je povinný platiť daň z darovania. Mgr. Ján Dudáš
|
|
| Amsterdam | oblačno | 10 |
| Atény | polojasno | 16 |
| Belehrad | oblačno | 6 |
| Berlín | občasný dážď | 7 |
| Bratislava | polooblačno | 9 |
| Brusel | oblačno | 10 |
| Budapešť | polojasno | 7 |
| Bukurešť | hmlisto | 7 |
| Frankfurt | občasný dážď | 8 |
| Helsinki | občasný dážď | 3 |
| Istanbul | polooblačno | 15 |
| Kodaň | oblačno | 7 |
| Kyjev | hmlisto | 0 |
| Lisabon | oblačno | 12 |
| Londýn | polooblačno | 8 |
| Madrid | oblačno | 11 |
| Miláno | polooblačno | 11 |
| Moskva | zamračené | -1 |
| Oslo | občasný dážď | 2 |
| Paríž | polooblačno | 11 |
| Praha | zamračené | 7 |
| Rím | polojasno | 15 |
| Sofia | polojasno | 5 |
| Štokholm | občasný dážď | 4 |
| Varšava | oblačno | 6 |
| Viedeň | polooblačno | 9 |
| Záhreb | hmlisto | 3 |
| Ženeva | oblačno | 10 |
|
|
|
