Byty a bývanie
Nájomca a kúpa bytu
V bytovom dome v Bratislave prešlo 40 bytov z vlastníctva mesta do vlastníctva nájomcov, 29 nájomcov odmieta kúpu bytov s odôvodnením, že nie sú ochotní znášať náklady na zanedbanú údržbu domu. Budú mať zákonné právo na prednostnú kúpu bytov nájomcovia aj po rekonštrukcii a po oprave domu? - Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov privileguje nájomcov bytov bez časového obmedzenia: Byt, ktorého nájomcom je fyzická osoba, môže vlastník domu previesť do vlastníctva len tomuto nájomcovi. Týmto ustanovením nie je dotknuté predkupné právo spoluvlastníka domu (§ 140 Občianskeho zákonníka). To znamená, že 29 nájomcov má nárok na prevod vlastníctva bytu bez časového obmedzenia, keďže zákon žiadnu lehotu na zánik nároku nestanovuje. Dovtedy, kým je v platnosti zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, môžu nájomcovia pokojne odmietnuť ponuku obce na kúpu bytu. Je však problematické, či 40 vlastníkov bytov a obec ako vlastník 29 nepredaných bytov budú ochotní znášať náklady na rekonštrukciu a opravy domu aj namiesto nájomcov alebo dom bude naďalej chátrať. Je tiež pravdepodobné, že po určitom čase dôjde k úprave existujúceho zákona privatizácia bytov sa musí už raz skončiť a v novej úprave sa môže napríklad vylúčiť predaj bytov v domoch rekonštruovaných a opravených z prostriedkov obcí a nájomcovia nezískajú potom vôbec vlastníctvo bytov. Rozhodnutie pre nájomcov je ťažké. Napriek tomu odporúčam kúpu bytov a postupné sporenie na opravu spoločných častí a zariadení domu, lebo opravy z verejných prostriedkov sa pravdepodobne nedočkajú. Ing. Ella Zemanová
|
|
