Nájomca ako prenajímateľ
Podľa § 719 platného Občianskeho zákonníka nájomca môže dať do podnájmu celý prenajatý byt alebo jeho časť. K podnájmu bytu (časti bytu) sa vyžaduje písomný súhlas prenajímateľa. Súd môže nahradiť súhlas prenajímateľa, ak nájomca nemôže užívať svoj byt po dlhší čas zo závažných dôvodov a nájomca ako prenajímateľ bez vážnych dôvodov odopiera vysloviť súhlas s prenechaním bytu do podnájmu. Čo si pritom treba špeciálne všímať? Prenájom celého bytu prichádza do úvahy, keď napríklad nájomca na určitý čas nepotrebuje svoj byt, nájomnú zmluvu nezruší, lebo byt bude neskoršie užívať. V takých prípadoch je riešením prenájom celého zariadeného bytu, ale pritom treba dodržať určité zásady. Predovšetkým ide o to uvedomiť si, že hlavný nájomca aj naďalej je zodpovedný voči vlastníkovi, resp. (hlavnému) prenajímateľovi a plne zodpovedá za prípadné škody spôsobené nájomcom hlavného nájomcu (podnájomcom). Rovnako zodpovedá hlavný nájomca voči hlavnému prenajímateľovi za nájomné (základné a ceny služieb), lebo podnájomca platí nájomné hlavnému nájomcovi. Hlavný nájomca platí naďalej dohodnuté nájomné vlastníkovi, resp. správcovi domu. Ďalej ide o obstaranie písomného súhlasu prenajímateľa. Hlavný prenajímateľ môže odmietnuť súhlas len v malom počte prípadov. Taký by bol prípad, keď hlavný nájomca nie je ochotný vysvetliť podmienky zmluvy s podnájomcom. Súhlas možno ďalej odmietnuť, keď hlavný nájomca v zmluve dohodne zneužívajúce podmienky. Za také zneužívanie možno pokladať, keď sa prenechá do podnájmu byt za podstatne vyššie nájomné než má platiť hlavný nájomca, i keď sa zohľadní príplatok za používanie bytového zariadenia a nábytku. Nakoniec možno odmietnuť súhlas, keď prenajímateľovi môžu vzniknúť väčšie škody z podnájmu, napríklad do jednoizbového bytu by sa mala nasťahovať päťčlenná rodina. V nájomnej zmluve uzavieranej medzi hlavným nájomcom a podnájomcom sa musia upraviť jasne a jednoznačne podmienky skončenia podnájmu. Ide o zmluvu na dobu určitú, ak sa nedohodlo inak, platí, že sa skončí prenájom bytu posledným dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom výpoveď došla druhému účastníkovi. V prípade zariadeného podnájmu bytu sa odporúča zahrnúť do zmluvy prenajímané hnuteľné predmety v byte, t. j. vyhotoviť a podpísať inventarizáciu predmetov, ktoré sa prenajímajú spolu s bytom. Aj keď sa prenajíma časť bytu napríklad jedna izba, platia všetky predchádzajúce zásady. V písomnej dohode sa stanoví predmet podnájmu, napríklad okrem izby aj spoluužívanie kuchyne, kúpeľne atď. Jasná písomná dohoda uľahčuje spolužitie a pomáha predchádzať prípadným sporom. V praxi sa porušujú predpisy o podnájme bytu (časti bytu) ako ich stanovuje § 719 Občianskeho zákonníka a rad iných predpisov. Bežne sa inzeruje prenájom nezariadeného bytu (aj za DEM). Kontroluje niekto, či dal hlavný prenajímateľ súhlas k prenechaniu celého bytu do podnájmu? Skúmajú daňové úrady, či platí hlavný prenajímateľ vôbec nejakú daň? Domnievam sa, že je veľa (alebo prevažná väčšina) prípadov, ktoré patria do šedého hospodárstva, že ide o zneužívanie nedostatku voľných bytov. Ing. Ella Zemanová
|
PočasieOčakávame prevládanie intenzívnejších zdravotných ťažkostí u osôb s ochoreniami pohybového systému, najmä reumatických bolestí, prípadne bolestí hlavy pri ochoreniach krčnej chrbtice. Zdravotné ťažkosti sa môžu znižovať u pacientov so srdcovo-cievnymi ochoreniami, výraznejšie u osôb s nízkym tlakom krvi. Pre týchto ľudí je prevládajúci typ počasia zväčša pozitívny (vegetatívne stabilná klíma). Psychicky labilní jednotlivci môžu reagovať vyššou náchylnosťou k depresívnym stavom.Zajtra bez podstatnejšej zmeny.(zč)Dnes bude cez deň prevažne veľká oblačnosť. Zrána ojedinele hmla. Na mnohých miestach, najmä popoludní prehánky alebo dážď, ojedinele aj búrky. Najvyššia denná teplota 15 až 20 stupňov. Teplota na horách vo výške 1500 metrov okolo 6 stupňov. Slabý premenlivý vietor, pri búrkach prechodne zosilnie. V utorok a v stredu polooblačno až oblačno. Zrána ojedinele hmly. Miestami prehánky alebo búrky, najmä v popoludňajších hodinách. Najnižšia nočná teplota 9 až 5 stupňov. Najvyššia denná teplota 16 až 20 stupňov, v stredu na juhozápade okolo 22 stupňov.Slnko vyjde o 6,09 a zapadne o 19,37 hod.| Amsterdam | zamračené | 15 |
| Atény | slnečno | 22 |
| Belehrad | prehánky | 18 |
| Berlín | prehánky | 19 |
| Bratislava | prehánky | 19 |
| Brusel | dážď | 14 |
| Budapešť | búrky | 20 |
| Bukurešť | prehánky | 20 |
| Dublin | dážď | 13 |
| Frankfurt | polojasno | 17 |
| Helsinki | oblačno | 12 |
| Istanbul | búrky | 23 |
| Kodaň | oblačno | 16 |
| Kyjev | polojasno | 18 |
| Lisabon | prehánky | 18 |
| Londýn | dážď | 14 |
| Madrid | prehánky | 19 |
| Miláno | polojasno | 20 |
| Moskva | polojasno | 18 |
| Oslo | oblačno | 14 |
| Paríž | dážď | 15 |
| Praha | oblačno | 18 |
| Rím | polojasno | 23 |
| Sofia | búrky | 20 |
| Štokholm | oblačno | 13 |
| Varšava | prehánky | 18 |
| Viedeň | prehánky | 19 |
| Záhreb | prehánky | 18 |
| Ženeva | oblačno | 16 |
|
|
|
