Nesolventnosť, či politika realitných maklérov?
Komentuje Katarína Šelestiaková
Nízka kúpyschopnosť slovenského obyvateľstva sa premieta aj do stagnácie predaja nehnuteľností. Taký je posledný verdikt majiteľov realitných kancelárií. Avšak to, čo predstavitelia realitiek nazývajú nútenou stagnáciou (zdôvodňujúc to nedostatkom finančných prostriedkov), možno z iného hľadiska nazvať aj prirodzeným vývojom na trhu nehnuteľností. Lebo za posledné štyri roky takmer 100-percentný nárast cien bytov dával jasne tušiť, že takýto vývoj musí naraziť na prirodzený strop. Vývoj poukázal na pravdivosť tohto tvrdenia. Lebo pokiaľ po minulé roky zvýšený dopyt po bytoch vyvolal doslova kolaps cien nehnuteľností, momentálne ponuka jednoznačne prevyšuje dopyt. Zdôvodnenia tohto stavu sa rôznia. Jedným môže byť aj to, že realitné kancelárie ponúkajú staršie byty, pričom ich cena sa rovná novopostavenému bytu. Záujemca o kúpu bytu si tak vyberie druhú alternatívu, ktorou je novostavba. Takisto premrštené ceny garsóniek, spôsobené ich nedostatkom na trhu, nezohľadňujú kvalitu bývania, akú by majiteľ vzhľadom na požadovanú sumu očakával. Do hry s vývojom cien nehnuteľností však vstúpil zrejme aj štát subvencovaním bytovej výstavby (najviac minulý rok!) formou pôžičky prostredníctvom Štátneho fondu rozvoja bývania. Odpoveď však možno hľadať aj inde... To, čo sa na prvý pohľad javilo ako zvýšený záujem o kúpu bytov, mohlo byť zapríčinené aj skupovaním bytov realitnými maklérmi. Tým sa umelo vytvoril ich nedostatok na trhu s nehnuteľnosťami, čo zapríčinilo nárast cien. Ako inak totiž vysvetliť, že realitné kancelárie momentálne disponujú množstvom fakticky nepredateľných bytov? Treba však spresniť, že v súčasnosti sa množiace porovnania s prepadom cien bytov v Čechách s podobnými očakávaniami na Slovensku nie sú až také adekvátne. A to nielen preto, že cenová situácia bola v Čechách dosiaľ stabilizovanejšia ako na Slovensku, ale aj preto, že ponuka bytov bola u našich susedov jednoznačne pestrejšia. Paradoxom však naozaj ostáva, že napriek tomu, že bytová výstavba momentálne stagnuje a nasledujúci vývoj nie je o nič optimistickejší, záujem o kúpu bytov evidentne klesá. Otázne je, či skutočne odzrkadľuje len nesolventnosť obyvateľstva, alebo je aj zrkadlom klesajúcej populačnej krivky.
|
|
| Amsterdam | oblačno | 15 |
| Atény | slnečno | 23 |
| Belehrad | prehánky | 18 |
| Berlín | oblačno | 19 |
| Bratislava | prehánky | 18 |
| Brusel | oblačno | 17 |
| Budapešť | prehánky | 20 |
| Bukurešť | prehánky | 18 |
| Frankfurt | oblačno | 19 |
| Helsinki | oblačno | 15 |
| Istanbul | polojasno | 23 |
| Kodaň | prehánky | 16 |
| Kyjev | polojasno | 19 |
| Lisabon | prehánky | 19 |
| Londýn | oblačno | 17 |
| Madrid | búrky | 18 |
| Miláno | polojasno | 23 |
| Moskva | polojasno | 19 |
| Oslo | oblačno | 15 |
| Paríž | dážď | 16 |
| Praha | polojasno | 18 |
| Rím | polojasno | 20 |
| Sofia | prehánky | 16 |
| Štokholm | oblačno | 15 |
| Varšava | búrky | 15 |
| Viedeň | prehánky | 18 |
| Záhreb | prehánky | 18 |
| Ženeva | prehánky | 16 |
|
|
|
