Byty a bývanie

Predpokladám, že zvýšenie nájomného bude prebiehať postupne a nepôjde ešte o trhové nájomné. Zvýšenie by sa malo uskutočniť postupne. V prvom kroku by sa malo vychádzať z existujúcej vyhlášky o nájomnom č. 60/1964 Zb., ktorá bola viackrát novelizovaná, naposledy k 1. 1. 1992, keď sa zvýšilo základné nájomné o 100 % a tak činí 52 Sk/m2/rok. Pôjde o novelizáciu celej zastaranej vyhlášky a zvýšenie sadzieb základného nájomného a za zariadenie a vybavenie bytu. V druhom kroku by sa prešlo k nájomnému podľa ekonomicky oprávnených nákladov, do ktorých by sa započítali náklady na opravy, údržbu a rekonštrukciu domu, náklady na správu domu, náklady na poistenie, odpisy domu a dane. Prechod k ekonomicky oprávneným nákladom bude dlhotrvajúci proces, lebo náklady na opravy a údržbu sú v súčasnosti vysoké a predpokladom jeho zavedenia je poskytovanie príspevku štátu na bývanie tým domácnostiam, ktoré zo svojich príjmov nie sú schopné platiť ekonomicky odôvodnené náklady na bývanie v byte. Až v treťom kroku, ktorý je zatiaľ v nedohľadne, by sa pristúpilo k neregulovanému trhovému nájomnému. V súčasnosti trhové nájomné neprichádza do úvahy v existujúcich bytoch, lebo by zahŕňalo aj úroky z vloženého kapitálu, z obstarávacej ceny domu a zisk pre subjekt, ktorý svoj kapitál vloží do stavby nájomných bytov. Trhové nájomné by bolo potom niekoľkonásobne vyššie ako priemerná mzda v hospodárstve. Isté však je, že čím väčšmi prevládajú vo výstavbe bytov prvky trhu, tým viac investorov je ochotných angažovať sa na tomto trhu. Ing. Ella Zemanová