Byty a bývanie

Členovia spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov sa vyjadrujú tak, že sú spoluvlastníkmi domu. Vyjadrujú sa správne? Sú vlastníci bytov a nebytových priestorov súčasne spoluvlastníkmi domu?

Ide o dve rozdielne formy vlastníctva, ktoré sa majú zreteľne rozlišovať. Podľa § 136 a ďalších Občianskeho zákonníka (OZ) bytový dom môže byť v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov. OZ rozoznáva dve formy spoluvlastníctva, spoluvlastníctvo podielové a bezpodielové, ktoré vzniká len medzi manželmi. Účasť každého spoluvlastníka vyjadruje jeho podiel, napríklad šestina domu, ktorá nemusí predstavovať byt. O hospodárení s bytovým domom rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Každý spoluvlastník má právo disponovať spoluvlastníckym podielom, ale je obmedzený tým, že ostatní spoluvlastníci majú predkupné právo. Znamená to, že spoluvlastnícky podiel možno predať len v prípade, keď ostatní spoluvlastníci nemajú záujem na odkúpení spoluvlastníckeho podielu. Kupujúci nadobúda vlastníctvo spoluvlastníckeho podielu vkladom do katastra nehnuteľností. Podstatný rozdiel medzi spoluvlastníctvom domu a vlastníctvom bytu je v tom, že vlastník bytu má výlučné právo vlastníctva na byt a jeho príslušenstvo (pivnica) a spoluvlastníctvo iba na určité časti domu, t. j. na spoločné časti domu, spoločné zariadenia a príslušenstvo domu a spoluvlastníctvo k pozemku. Vlastníctvo bytu a nebytového priestoru sa zaviedlo zákonom č. 182/1999 Z. z. a je iným druhom spoluvlastníctva, ako predpokladá § 136 a ďalšie OZ. Vlastník bytu a nebytového priestoru nemá právo na zrušenie (predaj) spoluvlastníckeho podielu, napríklad nie je oprávnený predať svoj spoluvlastnícky podiel na povalovom priestore, na dvore, v predzáhradke, na pozemku atď. Pri vlastníctve bytov a nebytových priestorov sa rieši správa spoločných častí odlišne ako pri spoluvlastníctve domu, spoločenstvo pri spoluvlastníctve domu sa nezriaďuje. Vlastníci bytov a nebytových priestorov nemajú predkupné právo pri prevode vlastníctva iných bytov a nebytových priestorov v dome. O hospodárení rozhodujú vlastníci bytov a nebytových priestorov hlasovaním počítaným podľa počtu bytov, a nie podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu. Členovia spoločenstva sa teda nevyjadrujú správne, ak tvrdia, že sú spoluvlastníkmi domu. Ing. Ella Zemanová