... ľudia už nemajú peniaze, čakajú a realitky preto lamentujú Schválené zvýšenie dane z pridanej hodnoty zo 6 na 10 percent, ako aj nárast cien nájomného o 70 percent s účinnosťou od 1. júla bude mať priamy finančný dosah aj na cenové relácie pri predaji či prenájme bytov. Podľa oslovených realitných maklérov, už aj tak nízka kúpyschopnosť obyvateľov a celková nepriaznivá ekonomická situácia spôsobili, že ceny odkupovaných bytov, najmä v hlavnom meste SR, klesli od februára 1999 približne o 15 až 20 percent. Ponuka oproti vlaňajšku stále prevažuje nad dopytom, zhodne tvrdia zástupcovia realitných kancelárií. V dôsledku súčasného záujmu predovšetkým o malometrážne byty najvýraznejšie klesajú ceny dvoj-, troj- a viacizbových bytov a menej ceny jednoizbových. Naše prepočty poukazujú na pokles v priemere o 100 tis. Sk na byt, potvrdila nám správnosť odhadu poklesu cien bytov R. Vargová z Realinvestu. Ak bola teda cena bytu 1,3 mil. Sk, momentálne klesla na 1,2 mil. Sk, uviedla R. Vargová. A dodala, že pokiaľ sa ako tak nestabilizuje koruna, ceny bytov budú stále klesať. Pokles cien odpredávaných bytov zaznamenávajú realitné kancelárie okrem hlavného mesta SR aj v Banskej Bystrici a v Košiciach. V hlavnom meste sa ceny odpredávaných bytov znižujú najvýraznejšie v lokalite Bratislava - Petržalka, čo je následok predchádzajúceho premrštenia cien vzhľadom na uvedenú lokalitu a dopyt. Aj napriek uvedenému poklesu cien sú však ceny bytov pri predaji stále nadhodnotené. Opačná situácia je pri prenájme. Schválené zvýšenie cien nájomného bude mať za následok ďalší nárast cien prenájmov bytov. A to aj napriek tomu, že situácia na trhu, podľa zástupcov realitných kancelárií, je tak vyhrotená, že klienti si tieto ceny nemôžu už teraz dovoliť zaplatiť. Staré byty nedotknuté Akonám povedali v realitnej kancelárii Reas, na ceny nových bytov bude mať nepriaznivý vplyv zvýšenie dolnej sadzby DPH, a to v dôsledku zdraženia ich výstavby, čo sa následne prejaví i v samej činnosti realitných kancelárií. Zmena sadzby DPH by však nemala mať vplyv na ceny starých bytov. Tu sa núka otázka, či sa týmto zmenám dokážu prispôsobiť záujemcovia o kúpu novostavby, alebo budeme svedkami odstúpení od zmlúv. Mám vážne obavy z tohto vývoja, reagovala na otázku, ako ovplyvnia legislatívne zmeny cenovú politiku s bytmi, dr. K. Nagyová z realitno-sprostredkovateľskej agentúry Coloseum, s. r. o. Ako uviedla, okrem insolventnosti občanov je príčinou tohto stavu aj široká medializácia poklesu cien predávaných bytov v susednom Česku. Priveľa realitiek? Podľa jej názoru kupujúci i predávajúci momentálne zaujali, vzhľadom na nestabilnosť trhu, vyčkávaciu taktiku. Tomu, sa vzhľadom na roiky premrštené ceny bytov a klesajúcim možnostiam prefinancovania kupujúcich (úvermi, príjmová stránka a podobne) nemožno čudovať. Iným problémom, nepriamo vyplývajúcim z uvedených legislatívnych zmien, je zachovanie stabilného trhu živností s realitami. Obavy majiteľov realitných kancelárií nie sú neopodstatnené. Pol roka stagnácie predaja bytov má za následok už prvé obete v podobe zaniknutých realitných kancelárií. A tu sa opäť ponúka pohľad aj z druhej strany, a síce, či ich na našom trhu nie je vzhľadom na klesajúcu kúpyschopnosť priveľa. Inými slovami, ak nemajú šľudia peniaze na kúpu realít, prečo by sa mal zachovať počet kancelárií, ktoré s nimi obchodujú? Za jeden týždeň odovzdalo živnosť 5 realitných kancelárií, tvrdí K. Nagyová. Je iste otázne, či sa týmto očistí len zrno od pliev, alebo sa pod pokles živností s realitami v blízkej budúcnosti podpíše slabý konkurenčný boj na trhu s bytmi, s priamym následkom zvyšovania cien bytov. Zrejme už tento rok na jeseň budeme múdrejší. Katarína Šelestiaková
