Problémy so správou domu

Podľa zákona č. 182/1993 Z. z. zmluva o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome musí obsahovať „vyhlásenie nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru v dome o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy“. Vyhlásenie vlastník bytu určite podpísal, inak by nebol vlastníkom bytu. Nadobúdateľ vlastníctva bytu nemal podpísať zmluvu o prevode bytu do vlastníctva bez pristúpenia k zmluve o výkone správy domu správcom a túto zmluvu mal žiadať na nahliadnutie, pripomienkovanie a podpis. K odpojeniu vlastníka bytu od ústredného kúrenia sa majú vyjadriť všetci vlastníci v dome, lebo budú znášať náklady s odpojením a zapojením systému, má sa vyjadriť prevádzkovateľ ústredného kúrenia a stavebný úrad, lebo ide o zásah do užívania stavby v porovnaní s projektovou dokumentáciou. Vlastník bytu skutočne bude povinný určitou sumou prispievať do fondu domu, lebo teplo preniká stenami do miestností odpojených od ústredného kúrenia. Vlastníci bytov sú povinní mesačne poukazovať na účet správcu domu preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv. Výšku si určia tak, aby sa kryli predpokladané náklady. Pri havárii sa správca musí osobitne dohodnúť s vlastníkmi v dome. Správca zodpovedá za prevádzku, opravy a údržbu domu, za odstránenie porúch a poškodení domu len v rozsahu a do výšky vytvoreného fondu. Ak na účel, za ktorý správca zodpovedá, sú potrebné vyššie finančné náklady, ako je vytvorený finančný fond, musí odhadnúť potrebnú finančnú sumu a predložiť vlastníkom na odsúhlasenie zvýšenie do fondu, napríklad mimoriadne, jednorazové na odstránenie dôsledkov havárie. Správca môže dokonca v zmluve o výkone správy domu vopred dohodnúť, že vlastníci budú povinní správcovi zaplatiť pokutu, napríklad 25 % z chýbajúcej sumy finančných prostriedkov, ak by z dôvodu nedostatku finančných prostriedkov na účte vlastníkov sa nemohla uhradiť faktúra za opravu a správca by túto úhradu vykonal zo svojich finančných prostriedkov. Ing. Ella Zemanová