Záložné právo
Nadobúdateľ vlastníctva bytu v Trnave nepodpisuje zmluvu o prevode bytu do vlastníctva, lebo zmluva sa odvoláva na § 15 zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov o zriadení záložného práva v prospech ostatných vlastníkov bytov v dome. Nadobúdateľ bytu sa obáva zásahu ostatných vlastníkov, či neobmedzia jeho vlastnícke práva. Sú obavy nadobúdateľa vlastníctva bytu opodstatnené? Obmedzuje záložné právo vlastníctvo bytu? - Zriadenie záložného práva chráni vlastníkov bytov a nebytových priestorov proti prípadným budúcim neplatičom, umožňuje riešiť dôsledky neplatenia, nepravidelného platenia preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv niektorými vlastníkmi bytu alebo nebytového priestoru. Zákon nestanovuje, kedy môžu vlastníci uplatniť záložné právo a domáhať sa uspokojenia svojej pohľadávky zo založeného bytu alebo nebytového priestoru. Odporúča sa preto dohodnúť v zmluve o spoločenstve, prípadne v stanovách spoločenstva, resp. v zmluve o výkone správy domu správcom konkrétne okolnosti záložného práva: výšku pohľadávky a čas trvania pohľadávky, po ktorého uplynutí sa vlastníci bytov a nebytových priestorov môžu začať domáhať svojej pohľadávky. Ak nedôjde k dohode o vyrovnaní pohľadávky, vydá súd na základe návrhu platobný príkaz. Ak ani po nadobudnutí právoplatnosti platobného príkazu nedôjde k úhrade podlžnosti, môžu vlastníci alebo správca podať požiadavku na exekúciu na vymáhanie pohľadávky. Výkon rozhodnutia sa môže realizovať aj predajom bytu dražbou. Z výnosu (z predajnej ceny bytu) sa uspokojujú najskôr trovy konania, ktoré vznikli štátu, potom pohľadávky daní a poplatkov a na treťom mieste sú pohľadávky vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Obavy nadobúdateľa vlastníctva bytu nie sú opodstatnené, zmluvu o prevode bytu do vlastníctva môže podpísať a požadovať konkretizáciu podmienok záložného práva v zmluve o výkone správy domu správcom. Ing. Ella Zemanová
|
|
| Amsterdam | prehánky | 16 |
| Atény | malá oblačnosť | 31 |
| Belehrad | polooblačno | 25 |
| Berlín | dážď | 16 |
| Bratislava | polooblačno | 20 |
| Brusel | dážď | 17 |
| Budapešť | polojasno | 21 |
| Bukurešť | oblačno | 30 |
| Frankfurt | prehánky | 19 |
| Helsinki | prehánky | 14 |
| Istanbul | slnečno | 30 |
| Kodaň | prehánky | 16 |
| Kyjev | prehánky | 25 |
| Lisabon | polooblačno | 26 |
| Londýn | prehánky | 17 |
| Madrid | malá oblačnosť | 27 |
| Miláno | slnečno | 26 |
| Moskva | oblačno | 15 |
| Oslo | oblačno | 12 |
| Paríž | dážď | 17 |
| Praha | prehánky | 18 |
| Rím | slnečno | 24 |
| Sofia | prehánky | 26 |
| Štokholm | oblačno | 15 |
| Varšava | polooblačno | 18 |
| Viedeň | polojasno | 21 |
| Záhreb | slnečno | 24 |
| Ženeva | oblačno | 24 |
|
|
|
