Daň z nehnuteľnosti
Otázky faxujte na číslo 07/6381 0413, píšte a mailujte na adresu redakcie Ako sa zdaňuje stavba bývalej hydinárne, ktorá sa nachádza na pozemku, na ktorý bolo fyzickej osobe vydané stavebné povolenie na stavbu rodinného domu a ktorá už svojmu účelu neslúži. Môže sa takáto stavba zdaňovať ako príslušenstvo k hlavnej stavbe podľa § 11 ods. 1 písm. a) zákona č. 317/1992 Zb. o dani z nehnuteľností? - Podľa § 8 ods. 1 vyhlášky MF SR č. 58/1993 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon o dani z nehnuteľností, príslušenstvo hlavnej stavby tvoria samostatne stojace objekty postavené mimo obytného domu, nachádzajúce sa na pozemku, ktorý je vo vlastníctve, v prenájme alebo užívaní vlastníka obytného domu. Ak občan na stavebnom pozemku ešte nevlastní rodinný (obytný) dom, stavba bývalej hydinárne, v ktorej sa nezabezpečuje žiadna produkcia, sa zdaňuje ako ostatná stavba podľa § 11 ods. 1 písm. g) zákona č.317/1992 Zb., a to základnou trojkorunovou ročnou sadzbou dane zo stavieb za každý, aj začatý m2. Stavebný úrad vydal fyzickej osobe rozhodnutie o umiestnení stavby a v marci 1998 povolil stavebným povolením realizáciu stavby rodinného domu na pozemku pozostávajúceho z dvoch parciel vedených v katastri nehnuteľností, ktorých celková výmera predstavuje 1342 m2. Daňovník predložil správcovi dane z nehnuteľností aj rozhodnutie o vyňatí pôdy z poľnohospodárskeho pôdneho fondu s výmerou 400 m2 z obidvoch parciel a list vlastníctva, na ktorom má parcely uvedené v rozhodnutí o umiestnení stavby a stavebnom povolení rozdelené na časti ako záhrada a zastavaná plocha a nádvorie. Na uvedenom pozemku sa nachádza aj stavba, ktorá slúžila na poľnohospodársku činnosť. Zdaňuje sa v roku 1999 takýto pozemok ako stavebný? - Za stavebné pozemky na účely zákona č. 317/1992 Zb. o dani z nehnuteľností sa považujú nezastavané pozemky určené na zastavanie rozhodnutím o umiestnení stavby alebo stavebným povolením s výmerou pozemku, na ktorý sa rozhodnutie vzťahuje, a to až do vydania kolaudačného rozhodnutia. Po vydaní týchto rozhodnutí celkovú výmeru stavebného pozemku tvoria parcely, ktorých parcelné čísla sú uvedené v rozhodnutí o umiestnení stavby alebo v stavebnom povolení. Rozhodnutie o vyňatí pozemku z poľnohospodárskeho pôdneho fondu nemá vplyv na celkovú výmeru stavebného pozemku. Pojem nezastaveného pozemku sa určil zákonom č. 329/1997 Z. z., ktorým sa novelizoval zákon o dani z nehnuteľností, a to tak, že nezastavaný pozemok je taký pozemok, ktorý nie je v katastri nehnuteľností vedený ako zastavaná plocha a nádvorie a nie je na ňom umiestnená žiadna iná stavba. V tomto prípade bolo vydané stavebné povolenie na pozemok druhu zastavaná plocha a nádvorie, na ktorom je už umiestnená iná stavba, ktorá je riadne evidovaná aj v katastri. Preto sa takýto pozemok nemôže na rok 1999 kvalifikovať a zdaňovať ako stavebný. Na základe zmluvy uzavretej v roku 1998, prenajal Slovenský pozemkový fond poľnohospodárskemu družstvu na obdobie neurčité pozemky , ktoré sú v jeho správe. Súčasne poľnohospodárskemu družstvu na základe podnájomnej zmluvy medzi poľnohospodárskym družstvom a spoločnosťou s ručením obmedzeným dal fond súhlas na podnájom týchto pozemkov tretej osobe, a to spoločnosti s ručením obmedzeným na poľnohospodárske využitie. Je za túto poľnohospodársku pôdu na rok 1999 daňovníkom dane z pozemkov poľnohospodárske družstvo alebo spoločnosť s ručením obmedzeným? - Na účely dane z nehnuteľností pri určovaní osoby daňovníka dane z pozemkov je z právneho hľadiska rozhodujúci právny stav v evidencii katastra nehnuteľností a nie užívateľsky vzťah. Daňovníkom dane z pozemkov je predovšetkým tá právnická alebo fyzická osoba, ktorá je v katastri nehnuteľností zapísaná ako vlastník pozemku. Pri dlhodobých nájomných vzťahoch je okrem vlastníkov pozemkov daňovníkom dane z pozemkov aj nájomca akéhokoľvek druhu pozemku, ak ide o dlhodobý nájom v trvaní najmenej päť rokov a ak je nájomca evidovaný aj na liste vlastníctva v katastri ako nájomca alebo ako užívateľ. Iba pri pozemkoch, ktoré spravuje Slovenský pozemkový fond, ak sú tieto prenajaté, stáva sa daňovníkom dane z pozemkov nájomca pozemku bez toho, aby bola ohraničená dĺžka trvania nájomného vzťahu, ako aj bez podmienky zapísania a evidovania takéhoto nájomného vzťahu v katastri nehnuteľnosti. Ak pozemky spravované Slovenským pozemkovým fondom prenajal fond poľnohospodárskemu družstvu, daňovníkom dane z pozemkov na rok 1999 je podľa § 2 ods. 2 zákona č. 317/1992 o dani z nehnuteľností družstvo. Ďalší podnájom pozemkov spoločnosti s ručením obmedzeným na poľnohospodárske využitie, ktorý bol vykonaný na základe podnájomnej zmluvy medzi poľnohospodárskym družstvom a spoločnosťou s ručením obmedzeným, nie je z hľadiska určenia osoby daňovníka dane z pozemkov, ako aj realizácie daňových povinností podľa zákona č. 317/1992 Zb. rozhodujúci. V ustanoveniach tohto zákona, ako aj vyhlášky MF SR č. 58/1993 Z. z., ktorou sa zákon o dani z nehnuteľností vykonáva, sa používa termín prenájom. Za prenájom na účely zákona o dani z nehnuteľností sa považuje každý nájomný vzťah, na základe ktorého nájomca poskytuje alebo môže poskytovať prenajímateľovi nájomné v peniazoch, naturáliách, pracovných výkonoch alebo iných majetkových výhodách. Za prenájom sa považuje aj odovzdanie stavby, prípadne časti stavby daňovníkom inej osobe na bezplatné užívanie, ak z povahy právneho stavu vyplýva, že ide o odplatný nájomný vzťah. Irena Bubeníková
|
|
| Amsterdam | prehánky | 16 |
| Atény | malá oblačnosť | 31 |
| Belehrad | polooblačno | 25 |
| Berlín | dážď | 16 |
| Bratislava | polooblačno | 20 |
| Brusel | dážď | 17 |
| Budapešť | polojasno | 21 |
| Bukurešť | oblačno | 30 |
| Frankfurt | prehánky | 19 |
| Helsinki | prehánky | 14 |
| Istanbul | slnečno | 30 |
| Kodaň | prehánky | 16 |
| Kyjev | prehánky | 25 |
| Lisabon | polooblačno | 26 |
| Londýn | prehánky | 17 |
| Madrid | malá oblačnosť | 27 |
| Miláno | slnečno | 26 |
| Moskva | oblačno | 15 |
| Oslo | oblačno | 12 |
| Paríž | dážď | 17 |
| Praha | prehánky | 18 |
| Rím | slnečno | 24 |
| Sofia | prehánky | 26 |
| Štokholm | oblačno | 15 |
| Varšava | polooblačno | 18 |
| Viedeň | polojasno | 21 |
| Záhreb | slnečno | 24 |
| Ženeva | oblačno | 24 |
|
|
|
