|
|
||||||||||||||||
| Streda 8.Septembra 1999 | |||||||||||||||||
|
 |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Príspevok na údržbu domovVlastníci bytov sa dohodli, že na prevádzku, údržbu a opravy domu budú platiť mesačné príspevky vo výške nájomného, ktorú platili v pôvodnom nájomnom vzťahu. Bytový dom je relatívne v dobrom technickom stave, väčšie opravy nie sú bezprostredne potrebné. Vlastníci navrhujú znížiť mesačné príspevky do fondu domu a na opravy a údržbu nevytvárať rezervu. Ako sa má vypočítať únosná výška príspevku na údržbu a opravy v dome? - Na výpočet výšky príspevku na opravy a údržbu spoločných častí a zariadení domu neexistuje záväzný postup. Bolo by však chybou, netvoriť žiadnu finančnú rezervu na tento účel. Vlastníci bytov sa rozhodnú na výške sumy určenej na opravy a údržbu v ročnom rozpočte domu. Na výške príspevku sa vlastníci dohodnú hlasovaním v súvislosti s ročným rozpočtom príjmov a výdavkov na prevádzku domu. V NSR sa hradí ročne na údržbu 11,80 až 20,80 DEM na 2 podlahovej plochy bytu a vyvinuli takýto vzorec na výpočet príspevku: stavebné náklady x 1,5 x 70 ___________________________________ 80 x m2 podlahovej plochy bytov v dome x 100 Vzorec vyjadruje, že za obdobie 80 rokov sa má venovať na opravy a údržbu 1,5-násobok pôvodného stavebného nákladu domu a 70 % stavebného nákladu pripadá na spoločné časti domu. Ilustrácia: dom má 10 bytov, 709 m2 podlahovej plochy, pôvodný stavebný náklad bol 3500 Sk/m2 podlahovej plochy, celkový stavebný náklad 2 481 500 Sk. Na opravy a údržbu treba 1,5-násobok pôvodného stavebného nákladu, ktorý budú platiť vlastníci rovnomerne 80 rokov. Vychádzajúc z týchto údajov sa vypočíta: 2 481 500 x 1,5 ____________ = 65, 60 Sk/ m2/ rok . Z toho 70 % = 45,50 Sk (m2) rok, 80 x 709 čo je sadzba na údržbu a opravy na m2 podlahovej plochy bytu ročne. V súčasnosti v SR sa dohodnú vlastníci na nízkej sume (5 - 10 Sk/m2) príspevku na opravy a údržbu domu. Na priemerný byt 65 m2 by bolo úmerné, napriek nízkej obstarávacej cene, hradiť mesačne na údržbu 247 Sk. Vzorec a výpočet je orientačný. Ing. Ella Zemanová |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Webmaster: webmaster@maxo.sk Design: MAXO s.r.o. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
