Mraky nad naplánovanými bytmi

Záujem by bol, niet však za čo stavať, ceny nie sú na naše platy

Napriek mimoriadne energickému zápasu ministerky B. Schmögnerovej, ktorá silou-mocou chce zrušiť Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB), poslanci parlamentu jej zámer prekazili a zrušenie neschválili. Mimoriadne v tejto súvislosti preferuje hypotekárne úvery, ktoré sú vo vyspelých krajinách hlavným zdrojom financovania bytovej výstavby. Na Slovensku zrejme ešte potrvá pár rokov, pokiaľ sa vytvoria objektívne podmienky, aby si ich občania mohli finančne dovoliť. Dovtedy má pri bytovej výstavby svoje miesto aj spomínaný štátny fond i stavebné sporenie, ktoré sa stále využíva aj vo vyspelých krajinách. Zatiaľ je to nenahraditeľná pomoc. Napríklad Prvá stavebná sporiteľňa (PSS) len za prvé tri štvrťroky uzatvorila 164 609 nových zmlúv o sporení s objemom cieľovej sumy 31,3 mld. Sk, poskytla vyše 28-tisíc úverov na výstavbu bytov v hodnote 8,1 mld. Sk a ďalšie 2,2 mld. Sk sú určené na opravy a rekonštrukcie takmer 32-tisíc bytov a domov. Podobne pozitívne ovplyvňuje bytovú výstavbu najmä mladých ľudí ŠFRB. Do konca uplynulého týždňa zaslali zo ŠFRB na tento rok peniaze pre 5049 žiadateľov o 2,6 mld. Sk. Nezanedbateľným je aj fakt, že prakticky až 80 % žiadateľov o finančnú výpomoc pri výstavbe bytov tvoria mladí ľudia do 35 rokov. Aj vďaka týmto zdrojom spolufinancovania existuje reálny predpoklad, že v tomto roku sa koaličný vládny sľub - odovzdať 12 500 bytov - podarí splniť. Z tohto počtu sa za pomoci ŠFRB má dokončiť 5329 bytov, zvyšok si stavajú občania bez špecializovanej pomoci štátu. Horšia situácia sa však ukazuje na roky 2001 a 2002, keď sa má spolu dokončiť 33 500 bytov, pretože len málo záujemcov o byty si trúfa začať stavať. Spôsobuje to aj nedostatočná príprava stavebných pozemkov, pomalé budovanie technickej infraštruktúry a podkapitalizácia stavebných firiem. Absentuje tiež reálna bytová politika na miestnej a obecnej úrovni.

Najzávažnejšou prekážkou malého záujmu o výstavbu nových bytov je však nízka kúpyschopnosť obyvateľstva a špeciálne mladých ľudí na celom Slovensku. Ročne sa u nás uzatvára približne 28-tisíc manželstiev, čo naznačuje, aké tempo výstavby bytov by spĺňalo požiadavky. Pritom súčasný deficit dosahuje výšku vyše 200-tisíc bytov, a to ešte treba zarátať, že u nás každoročne strácame tisíce bytov a domov. Na Slovensku pripadá na tisíc obyvateľov niečo vyše 300 bytov, pričom v EÚ je to 430. V EÚ sa stali hlavným zdrojom financovania výstavby bytov hypotekárne úvery. Na rozdiel od nás jej občania majú na ich splácanie. Ak si prerátame, koľko musí platiť za úrok a k tomu pridá splácanie úveru, suma mesačnej splátky sa vyšplhá veľmi rýchlo aj nad desaťtisíc korún, čo je pre našinca neprijateľná suma.

Jozef Kunik