Aktualizácia územného plánu

Zverejňovanie n Schvaľovanie n Zmeny

Návrh územného plánu zóny obec zverejní na úradnej tabuli najmenej na 30 dní a vyzve fyzické a právnické osoby v mieste zvyčajným spôsobom, aby sa k nemu vyjadrili. Pred uplynutím lehoty na vyjadrenie obec zvolá verejné prerokovanie pre obyvateľov obce; na verejnom prerokovaní obec zabezpečí odborný výklad spracovateľa.

Obec oznámi dotknutým orgánom štátnej správy, fyzickým a právnickým osobám, ktorých vlastnícke práva sú riešením územného plánu zóny dotknuté, a vlastníkom verejného dopravného a technického vybavenia územia termín prerokovania návrhu územného plánu zóny v mieste zvyčajným spôsobom na území riešenej zóny.

Obec je povinná návrh územného plánu zóny prerokovať s vlastníkmi pozemkov, na ktoré sa navrhujú zastavovacie podmienky, regulatívy neprípustného funkčného využívania pozemkov alebo stavebná uzávera, a s vlastníkmi stavieb verejného dopravného a technického vybavenia riešeného územia.

Obec vyhodnotí stanoviská k územnému plánu zóny v spolupráci so spracovateľom. Tie stanoviská od osôb podľa odseku 3, ktoré nemožno zohľadniť, prerokuje s tými, ktorí ich uplatnili, ak sa bezprostredne týkajú ich vlastníckych práv alebo iných práv k pozemkom alebo k stavbám.

Preskúmanie návrhu

Po skončení prerokovania a vyhodnotení pripomienok a pred schválením územného plánu predloží obstarávateľ návrh územného plánu na preskúmanie príslušnému orgánu. Novela dopĺňa a spresňuje rozsah oblastí posudzovania územného plánu, aby bolo jasné, že pri jeho obstarávaní boli dodržané všetky obsahové a procedurálne náležitosti dokumentu, ktorého časť sa stane všeobecne záväzným predpisom. Posudzujúci orgán vo svojom stanovisku sa vyjadrí ku všetkým bodom, ktoré má za úlohu . Skúma, či obsah návrhu je v súlade so záväznou časťou schválenej územnoplánovacej dokumentácie vyššieho stupňa, obsah návrhu a postup jeho obstarania a prerokovania v súlade s príslušnými právnymi predpismi, návrh v súlade so zadaním, návrh v súlade s rozsahom územného plánu, záväzná časť územného plánu navrhovaná na vyhlásenie všeobecne záväzným právnym predpisom. Výsledok posúdenia so súhlasným alebo nesúhlasným stanoviskom k návrhu územného plánu s jeho zdôvodnením oznámi príslušný orgán obstarávateľovi do 30 dní.

Spôsob schvaľovania

Novela nezmenila kompetencie schvaľovania územnoplánovacej dokumentácie, upravuje spôsob schvaľovania a spôsob vyhlasovania záväzných častí územnoplánovacej dokumentácie. Hoci podstata je bez zmeny, navrhujú sa niektoré čiastkové obsahové zmeny a úprava kompetencií, ktorá teraz vyplývala iba z vyhlášky.

Koncepciu územného rozvoja Slovenska a územné plány regiónov schvaľuje vláda. Územné plány obcí a zón schvaľuje obec.

Schválenú záväznú časť Koncepcie územného rozvoja Slovenska a územných plánov regiónov vyhlasuje vláda svojím nariadením uverejňovaným v Zbierke zákonov.

Obec vyhlasuje schválenú záväznú časť územného plánu všeobecne záväzným nariadením. Doplnený bol spôsob zverejnenia záväzných častí územnoplánovacej dokumentácie obce, a to vyvesením na úradnej tabuli najmenej na 30 dní, ako aj iným v mieste zvyčajným spôsobom a doručením dotknutým orgánom štátnej správy. Osobitným spôsobom sa upravuje oznámenie schváleného územného plánu zóny dotknutým vlastníkom nehnuteľností. Obec o schválení územného plánu zóny individuálne upovedomí osoby, s ktorými návrh územného plánu prerokovala jednotlivo.

V schválenej územnoplánovacej dokumentácii orgán územného plánovania, ktorý obstaráva územnoplánovaciu dokumentáciu, označí textovú časť územnoplánovacej dokumentácie, hlavné výkresy a záväznú časť schvaľovacou doložkou, ktorá obsahuje označenie schvaľovacieho orgánu, číslo uznesenia a dátum schválenia, odtlačok pečiatky, meno oprávnenej osoby a jej podpis.

Schválený územný plán obce je uložený v obci, na stavebnom úrade a na krajskom úrade.

Schválený územný plán zóny je uložený v obci a na príslušnom stavebnom úrade.

Orgán územného plánovania, ktorý obstaráva územnoplánovaciu dokumentáciu, vyhotoví o obsahu územného plánu registračný list, ktorý spolu s kópiou uznesenia o schválení doručí ministerstvu.

Aktualizácia územného plánu

Novela stanovila pravidlá aktualizácie územného plánu, ktoré doteraz v zákone chýbali. Zákon ukladá povinnosť aktualizovať územnoplánovaciu dokumentáciu aj v prípade umiestnenia verejnoprospešných stavieb. Novou povinnosťou je úloha obce aktualizovať územný plán (prípadne obstarať nový územný plán), ak je potrebné zladiť ho s územným plánom regiónu. Rovnako novou povinnosťou je úloha preskúmať aktuálnosť územného plánu raz za volebné obdobie obecného zastupiteľstva, t. j. raz za štyri roky.

Zmeny a doplnky územnoplánovacej dokumentácie sa týkajú iba jej záväznej časti. Úpravy smernej časti územnoplánovacej dokumentácie uskutočňuje jej obstarávateľ. Pri obstarávaní a prerokúvaní zmien a doplnkov územnoplánovacej dokumentácie sa postupuje podľa ustanovení prerokovania návrhu územného plánu primerane.