Základ dane zo stavieb po novom

Podlahové plochy n Spravodlivejšie daňové zaťaženie

Základom dane je podlahová plocha, okrem prípadov rodinných domov (a drobných stavieb tvoriacich doplnkovú funkciu k rodinnému domu) nevyužívaných na podnikanie a prenájom, v ktorých ostala základom dane zastavaná plocha stavby. S prechodom na podlahovú plochu pri všetkých stavbách okrem rodinných domov, ktoré si vyžiadali trend súčasnej výstavby viacúčelových stavieb, súvisí i zánik doterajšej základnej zásady pri dani zo stavieb - zdaňovanie stavby ako celku.

Stavba je v súčasnosti zdaňovaná ako celok, pričom možno uplatniť len jednu sadzbu dane na celú stavbu.

Po „rozpade stavby“ na jednotlivé podlažia je zrejmé, že v stavbe môže prísť k súčasnému uplatneniu viacerých sadzieb dane na jednotlivé (rôzne využívané) podlahové plochy.

Je zrejmé, že uvedená zmena znamená zvýšené nároky na správcov dane, ale nezabúdajme na skutočnosť, že i naďalej je daňovník dane z nehnuteľností povinný daň v daňovom priznaní sám vypočítať. Navyše, ide o spravodlivejší systém a daňový režim možno „ušiť na mieru“ pre každý m2 podlahovej plochy v nadzemnej či podzemnej stavbe.

Sadzby dane

Navrhuje sa aj úprava sadzieb dane pri stavbách využívaných na podnikanie, zárobkové činnosti a prenájom. Počíta sa s rovnakou sadzbou dane pre všetky druhy produkcie - 5 Sk/m2 podlahovej plochy.

Zvýšenie dane

Samozrejme, ruka v ruke s podlahovou plochou ako novým základom dane kráča určité „zvýšenie“ dane zo stavieb pri viacpodlažných stavbách. Na uvedené sa však nemožno pozerať ako na „zvýšenie daňového zaťaženia“, tu skôr dochádza k vyrovnaniu daňového zaťaženia. Vlastníci viacpodlažných budov sú v súčasnosti neúmerne zvýhodňovaní oproti tým, ktorí vlastnia prízemné stavby. Veď pri viacpodlažnej stavbe má ten-ktorý podnikateľ oveľa viac podlahovej plochy na podnikanie, tak prečo má byť za ďalšie nadzemné podlažia zdaňovaný menej?

V nevýhode sú v súčasnosti veľkoplošné stavby, výškové budovy sú na tom z daňového hľadiska oveľa lepšie.

Ale veď m2 podlahovej plochy možno rovnako využiť, či sa už nachádza na prízemí alebo napr. na štvrtom poschodí. Podľa navrhovanej úpravy bude meter ako meter, bez ohľadu na jeho výškové umiestnenie (suterén, prízemie či poschodie). Takto bude dosiahnutá daňová spravodlivosť - koľko m2 podlahovej plochy máš, toľko ich bude podliehať dani.

Koeficient

Navrhuje sa zavedenie nového koeficientu pre obce do 500 obyvateľov, pretože z celkových 2913 obcí ich je okolo 1200.