Ako sa budú zdaňovať pozemky

Predmet dane n Definície v súlade so stavebným zákonom

Individuálne je riešené zdaňovanie pozemkov, ktoré sa stanú na základe príslušných územnostavebných rozhodnutí stavebnými. Uvedené pozemky až do právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia sa nebudú zdaňovať ako stavebné. Ide o pozemky napr. ropovodov, plynovodov, teplovodov a iných produktovodov, ktoré sú významnou investíciou. Tieto pozemky nemožno zdaňovať ako stavebné pozemky s najvyššou sadzbou dane (1 Sk/m2), nie sú však ani vyňaté zo zdanenia, budú zdaňované podľa ich evidencie v katastri nehnuteľností.

Návrh zákona pri vymedzovaní predmetu dane zo stavieb nadväzuje na aktuálny stav v stavebnom zákone a obdobne rozlišuje stavby na pozemné stavby a inžinierske stavby. Inžinierske stavby nebudú podliehať dani zo stavieb a pozemky nimi zastavané nebudú zase podliehať dani z pozemkov.

Oproti súčasnému stavu, keď pozemky zastavané stavbami podľa stavebného zákona, ktoré však nevyhovujú definícii stavby na účely dane z nehnuteľností (nadzemná stavba spojená so zemou pevným základom a s vnútorným priestorom vymedzeným podlahou a stropom či strešnou konštrukciou) sú predmetom dane z pozemkov a zdaňujú sa ako zastavané plochy a nádvoria.

V tomto prípade dôjde ku zníženiu výnosu tejto dane.

Daň zo stavieb

Ako sme už naznačili, pri stavbách dochádza k zlúčeniu dane zo stavieb a dane z bytov. Inžinierske stavby nebudú nikdy zdaňované daňou zo stavieb, a ani pozemky nimi zastavané nebudú predmetom dane z pozemkov. Pri definícii stavby sa vychádza plne z novelizovaného stavebného zákona, čím sa na rozdiel od súčasného stavu do predmetu dane zo stavieb dostanú i stavby pripojené na siete a zariadenia technického vybavenia územia (uvedené pripojenie sa z hľadiska stavebného považuje za pevné spojenie stavby so zemou).

Nadzemné a podzemné stavby

Medzi najvýznamnejšie zmeny patrí skutočnosť, že sa budú zdaňovať nadzemné i podzemné stavby. Nebude už dochádzať k situácii, že v kopcovitých terénoch, ak bola časť domu „zapustenᓠdo svahu, nebolo možné tieto zdaňovať, pretože nebola splnená podmienka nadzemnosti podľa stavebných noriem. Naďalej platí zásada, že sa zdaňujú len budovy, bytové či nebytové.

Rodinné domy

V prípade rodinných domov využívaných len na bývanie bol ponechaný doterajší režim dane zo stavieb so zastavanou plochou ako základom dane. Dôvodom bola skutočnosť, že viac ako polovica všetkých obcí je na Slovensku s počtom obyvateľov do 1000, a ak sa v týchto domoch nepodniká (neprenajíma), skutočne nie je potrebné preháňať našich občanov s daňovými priznaniami a novým výpočtom dane. Veď je skutočne zanedbateľný rozdiel v tom, či sa klasické rodinné domy zdaňujú podľa zastavanej plochy (mnohé ani nemajú poschodie) alebo sa pri výpočte zohľadní podlahová plocha manzardy v podkroví či nebodaj celé ďalšie nadzemné podlažie. V mnohých prípadoch pri manzardových domoch by pri výpočte dane podľa podlahovej plochy mohlo dôjsť aj k zníženiu dane zo stavieb. Ak sa v rodinnom dome podniká, prejde do režimu výpočtu dane podľa podlahovej plochy.

Rekreácia

Medzi stavby na individuálnu rekreáciu sa navrhujú zaradiť i rodinné domy nevyužívané na trvalé bývanie, čím sa vychádza v ústrety požiadavkám zo strany správcov dane.