Nové zmeny v zákone o dani z nehnuteľnosti

Neraz sa už na stránkach tlače diskutovalo o novom zákone o dani z nehnuteľností. Pripravený návrh zákona prešiel príslušnými pripomienkovými konaniami, ale jeho ďalší postup bol zastavený, a to ešte pred jeho prerokovaním vládou. Nie je našou úlohou pátrať po dôvodoch, prečo sa tak stalo. Keďže sa však tento zákon dotýka takmer každého občana (veď všetci niekde bývať musíme a daňou z nehnuteľností sú zdaňované, okrem iného, aj naše domovy), bude našich čitateľov iste zaujímať, čo ich z hľadiska tejto majetkovej dane v blízkej (či vo vzdialenejšej?) budúcnosti čaká, alebo v prípade neprijatia tohto zákona, o čo prišli rozpočty obcí, ktoré sú príjemcom výnosu tejto dane.

Aké sú teda „novinky“ pripravovaného nového zákona o dani z nehnuteľností?

Podľa návrhu zákona budú nehnuteľnosti opäť zdaňované len daňou z pozemkov a daňou zo stavieb.

Pri dani z pozemkov sa zo zdaňovania vypúšťajú pozemky evidované v katastri nehnuteľností ako trvalé trávne porasty. Ide o pozemky trvalo porastené trávami, pri ktorých hlavným výťažkom je seno (aj keď sa náhodne spásajú) alebo pozemky porastené trávami, ktoré sú určené na trvalé spásanie (aj keď sa náhodne kosia). Jednoducho povedané - ide o lúky a pasienky, ktoré zdaňované nebudú.

Ďalej významnou zmenou je nová definícia stavebného pozemku. Za stavebný pozemok sa na účely tejto dane bude považovať len tá časť z celkovej výmery pozemkov, ktorých parcelné čísla sú uvedené v rozhodnutí o umiestnení stavby alebo v stavebnom povolení vydanom v zlúčenom územnom a stavebnom konaní, ktorá nie je zastavaná už existujúcou stavbou evidovanou v katastri nehnuteľností.

V súčasnej právnej úprave v prípade napr. troch parciel uvedených v takýchto rozhodnutiach je jedna parcela (alebo jej časť) vedená v katastri nehnuteľností ako zastavaná plocha a nádvorie, alebo je zastavaná stavbou evidovanou v katastri nehnuteľností, pozemok ako celok, t. j. všetky tri parcely, nie sú zdaňované ako stavebný pozemok.

Navrhovanou novou definíciou stavebného pozemku sa teda daňový režim sprísňuje, čím sa dosiahne zvýšený výnos dane.

Poznamenávame, že stavebný zákon od 1. augusta 2000 považuje za stavebný pozemok aj pozemok zastavaný stavbou. Navrhované znenie v zákone o dani z nehnuteľností je však benevolentnejšie - plochu zastavanú stavbou možno z celkovej výmery odpočítať. Pri novom zákone o dani z nehnuteľností sa zvolil kompromis.