Kto neplatí daň zo stavieb

Oslobodenie od dane z nehnuteľnosti

V našom okresnom meste je farská budova, ktorej časť slúži ako úradovňa osôb. Túto časť nehnuteľnosti správca dane oslobodil od dane zo stavieb. Proti takémuto postupu správcu dane sa daňovník odvolal s tým, že časť stavby (ktorá je prenajatá ako obytná miestnosť) má byť zdanená korunovou sadzbou, pretože slúži na bývanie. Je postup správcu dane správny? - Jednotlivé ustanovenia zákona č. 317/1992 Zb. o dani z nehnuteľností v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 317/1992 Zb.“) vymedzujú, ktoré pozemky a ktoré stavby, ktoré sú vo vlastníctve cirkvi, sú oslobodené od dane z nehnuteľností. Podľa ustanovenia § 9 ods. 1 písm. f) zákona č. 317/1992 Zb. od dane zo stavieb sú oslobodené stavby a ich časti, ktoré slúžia výhradne na vykonávanie náboženských obradov cirkví a náboženských spoločností, stavby a ich časti slúžiace ako úradovne osôb, ktoré sú poverené duchovnou správou cirkví a náboženských spoločností a musí ísť o cirkvi a náboženské spoločnosti registrované štátom.

V dôsledku uvedeného nemožno od dane zo stavieb oslobodzovať tie stavby, ktoré zákon č. 317/1992 Zb. vo svojich ustanoveniach neuvádza. Aby však boli tieto stavby oslobodené od dane zo stavieb, nesmú sa využívať na podnikateľskú, inú zárobkovú činnosť alebo na prenájom. Takúto podmienku na poskytnutie oslobodenia od dane stanovil zákon č. 317/1992 Zb. a pri jej nedodržaní si daňovník nemôže oslobodenie od dane zo stavieb uplatniť.

Keďže vo farskej budove je časť budovy prenajatá na bývanie, táto časť podlieha zdaneniu. Pri zdaňovaní tejto stavby sa postupuje podľa § 6 ods. 2 vyhlášky Ministerstva financií Slovenskej republiky č. 58/1993 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon o dani z nehnuteľností v znení neskorších predpisov.

Základ dane sa vypočíta tak, že výmera podlahových plôch časti stavby, ktorá je oslobodená od dane zo stavieb, sa vydelí celkovou výmerou podlahovej plochy všetkých nadzemných podlaží stavby v m2 vrátane tej výmery podlahovej plochy časti stavby, ktorá je oslobodená od dane. Takto vypočítaný podiel sa odpočíta od čísla „1“ a zisteným rozdielom (koeficient oslobodenia) sa vynásobí celková výmera stavbou zastavanej plochy stavby v m2.

Irena Bubeníková