Zápis do katastra z iného hľadiska

O lehotách, a s tým súvisiacich peripetiách mnohých vlastníkov nehnuteľností sa už napísalo dosť. To, že niekto čaká na zápis nehnuteľnosti aj rok, dva, má aj druhú stránku veci (okrem korupcie, ktorá v tomto odbore vraj prekvitá). Má vplyv aj na vytvorenie nerovnakých podmienok zdaňovania príjmov fyzických osôb. Ide o prípady posudzovania príjmov z predaja bytov alebo obytných domov najviac s dvoma bytmi vrátane súvisiacich pozemkov. Je známe, že príjem z predaja týchto nehnuteľností je od dane oslobodený v prípade splnenia súčasne dvoch podmienok: je to vlastníctvo a dva roky trvalého pobytu bezprostredne pred predajom. Ak kataster byt či dom nie a nie zapísať, táto lehota sa predlžuje na dlhšiu, čo je z daňového hľadiska nespravodlivé. Je jasné, že vlastníctvo vzniká až zápisom do katastra nehnuteľností, takže zámer zákona je dobrý. Princíp zdaňovania príjmov však spočíva v tom, že základom dane, zjednodušene povedané, sú príjmy mínus výdavky na tento príjem vynaložené, s tým, že príjmy od dane oslobodené sa do základu dane nezapočítavajú. A tu je bludný kruh. Výdavok (za kúpu či nadobudnutie týchto nehnuteľností) bol už dávno vykonaný. Príjem z predaja, ak občan nechce zaplatiť nehoráznu daň, získa až za niekoľko rokov. Ak poruší zákon tým, že dá úplatok za skoršie zapísanie do katastra nehnuteľností, získa na dani, ktorú nebude musieť zaplatiť, ak sa mu skráti tzv. čakací čas potrebný na daňové oslobodenie tohto príjmu.

Okrem toho tí, ktorí už rok, dva, možno i tri čakajú na vytúžený zápis do katastra nehnuteľností, čo majú robiť? Ide o tých, ktorí zo zásady nedávajú úplatky (alebo na ne nemajú...). Budú musieť zaplatiť rýchlostný príplatok i v vtedy, ak sa v tomto prípade rýchlosť rovná niekoľkým rokom? V navrhovanej novelizácii zákona o daniach z príjmov sa zmierňuje dvojročná čakacia lehota na účely uvedeného daňového oslobodenia príjmov z predaja v prípadoch, ak pôjde o predaj takýchto bytov alebo domov, ktoré sa nadobudli dedením v priamom rade alebo niektorým z manželov v dôsledku smrti poručiteľa. Do tejto lehoty sa počíta i lehota, po ktorú bol takýto byt alebo dom vo vlastníctve poručiteľa alebo poručiteľov. Možno by stálo za uváženie skrátiť túto lehotu i o čakací čas v katastri - lebo v princípe ide o rovnaký problém - daňovú spravodlivosť. Všetko uvedené sa vzťahuje rovnako i na príjem z predaja ďalších nehnuteľností, kde je na daňové oslobodenie potrebné dodržať podmienku, aby lehota medzi nadobudnutím a predajom presiahla obdobie piatich rokov.

Pripomíname, že u podnikateľov sa daňové oslobodenie v týchto prípadoch posudzuje odlišne.

Dagmar Piršelová