Zmluva o budúcej zmluve

Záväzok uzavrieť zmluvu

Zmluva o budúcej zmluve, označovaná aj ako zmluva predbežná, je zmluva, ktorou sa jedna alebo viac strán zaväzujú, že uzavrú budúcu zmluvu.

Záväzok uzavrieť budúcu zmluvu bude spravidla zaťažovať dve zmluvné strany, avšak nemožno vylúčiť, aby záväzok zaťažoval aj viac strán alebo len jednu stranu, pričom druhej strane bude patriť iba právo na uzavretie budúcej zmluvy.

Zmluva o budúcej zmluve musí mať písomnú formu a musí obsahovať čas, dokedy zmluvné strany budúcu zmluvu uzavrú a musí tiež obsahovať podstatné (esenciálne) náležitosti budúcej zmluvy.

Uzavretím predbežnej zmluvy o tom, že účastníci v časovo ohraničenej lehote uzavrú budúcu zmluvu s vymedzením jej podstatných (obsahových) náležitostí, sú jej účastníci viazaní, a to zásadne aj v prípade smrti niektorého z nich (§ 579 Občianskeho zákonníka). K uzavretiu budúcej zmluvy v rámci dohodnutej doby potom zásadne dochádza na základe návrhu a jeho akceptácie, pričom nie je vylúčené, aby sa zmluvné strany po vzájomnej dohode (nie však jednostranne) od pôvodne dohodnutého obsahu budúcej zmluvy odchýlili. Ak však v dohodnutej dobe povinná strana návrh s dohodnutým obsahom na uzavretie budúcej zmluvy neprijme, môže oprávnená strana žiadať, aby súd svojím rozhodnutím nahradil chýbajúci prejav povinnej strany (§ 161 ods. 3 Občianskeho súdneho poriadku). V takom prípade obsah budúcej zmluvy bude obsiahnutý v žalobnom petite, alebo pripojený návrh zmluvy bude súčasťou žaloby a v prípade úspechu potom aj súčasťou rozhodnutia súdu. Nie je pritom vylúčené, aby sa spor skončil súdnym zmierom.

Žalobu možno úspešne podať do jedného roka. Táto lehota začína plynúť nasledujúcim dňom od konca dohodnutej doby, dokedy povinná strana mala možnosť i povinnosť záväzok splniť.

Pri tomto druhu zmluvy je zakotvená osobitná úprava zániku záväzku vychádzajúca zo zásady rebus sic stantibus. Znamená to, že ak v porovnaní s okolnosťami, z ktorých účastníci pri predbežnej zmluve vychádzali, dôjde k takej ich zmene, že nemožno spravodlivo požadovať na povinnej strane, aby budúcu zmluvu uzavrela, jej záväzok zaniká, a to priamo zo zákona (ex lege).

Ak z porušenia záväzku uzavrieť v dohodnutej dobe budúcu zmluvu vznikne druhej strane škoda, právo na jej náhradu si môže uplatniť podľa § 420 a nasl. Občianskeho zákonníka.

Úprava zmluvy o budúcej zmluve sa primerane použije aj na zmluvu, v ktorej sa účastníci dohodli, že jej obsah bude ešte doplnený. Pri tejto zmluve sa neuzaviera ďalšia zmluva, preto z nej musí nepochybne vyplývať, že má platiť, aj keby k dohode o zvyšku jej obsahu nedošlo. V oblasti obchodnoprávnych vzťahov je osobitná úprava v § 289 a nasl. Obchodného zákonníka.