Ako máme uzatvárať zmluvu o dielo

Podstatné náležitosti n Zmluvné strany Druhy n Zodpovednosť

Zmluva o dielo sa uzatvára medzi objednávateľom a zhotoviteľom. Zhotoviteľ sa na jej základe zaväzuje objednávateľovi zadané dielo vykonať za dohodnutú cenu a na svoje nebezpečenstvo. Dohodnutá cena patrí zhotoviteľovi aj v prípade, keď sa dielo nevykonalo, avšak zhotoviteľ bol ochotný tak urobiť, ale mu v tom bránili okolnosti na strane objednávateľa. V takomto prípade je zhotoviteľ povinný dať si započítať tzv. započítateľné položky. Ak však zhotoviteľ bol iba zdržaný vo vykonaní diela následkom okolností na strane objednávateľa, patrí mu aj primeraná náhrada, ktorá je špeciálnym následkom za omeškanie veriteľa. Nárok na odmenu zhotoviteľ stráca v prípade, že dielo bolo zmarené pred časom splnenia.

Zmluva je uzavretá, len čo sa účastníci dohodli na jej obsahu; nemusí byť písomná, jej predmetom je dielo ako cieľavedomá činnosť smerujúca k vytvoreniu novej veci, prípadne k uskutočneniu akejkoľvek zmeny veci už existujúcej, resp. jej súčasti alebo príslušenstva.

Ak dielo nebude zhotovené na počkanie, zákon ukladá zhotoviteľovi povinnosť vydať objednávateľovi písomné potvrdenie o prevzatí objednávky, ktoré je formálnym prejavom akceptácie ponuky objednávateľa a musí obsahovať označenie predmetu diela, jeho rozsah, akosť, cenu a čas zhotovenia. Ak zhotoviteľ prevezme od objednávateľa materiál potrebný na zhotovenie veci, túto skutočnosť musí v písomnom potvrdení potvrdiť.

Povinnosti zhotoviteľa

Zo zmluvy o dielo vyplýva pre zhotoviteľa povinnosť zhotoviť dielo riadne a v dohodnutom čase. Ak je na jeho vykonanie ustanovená technická norma, dielo jej musí zodpovedať. Platí zásada, že zhotoviteľ musí dielo vykonať osobne. Výnimkou z nej je existencia dohody účastníkov v tom smere, že zhotoviteľ je oprávnený dielo dať vykonať na svoju zodpovednosť. V niektorých prípadoch však povaha diela takúto možnosť nepripúšťa (napr. umelec - sochár musí zhotoviť sochu osobne).

Cena

Cena diela sa dohodne v zmluve alebo je ustanovená osobitným predpisom. Ak nie je určená ani jedným z uvedených spôsobov, treba poskytnúť cenu primeranú, za ktorú sa považuje cena zvyčajne zaplatená za porovnateľné dielo v čase uzavretia zmluvy. Treba pritom zohľadniť aj platobné podmienky, čas plnenia, náročnosť vykonania diela a pod. „Porovnateľné“ je také dielo, ktoré má s dielom, za ktoré sa má poskytnúť primeraná cena, rovnaké alebo obdobné vlastnosti. Pokiaľ si účastníci zmluvy nedohodnú niečo iné, cena je splatná po dokončení diela. Za predpokladu, že sa dielo vykonáva po častiach alebo ak jeho vykonanie vyžaduje značné náklady, zákonná úprava priznáva tomu, komu bolo dielo zadané, oprávnenie požadovať od objednávateľa primerané preddavky už počas vykonávania diela.

Cena dohodnutá podľa rozpočtu sa nesmie zvýšiť bez súhlasu objednávateľa. Práce a náklady do rozpočtu nezahrnuté možno účtovať len ak ich objednávateľ písomne schválil alebo dodatočne písomne objednal. Nedostatok písomnej formy týchto dodatočných úkonov objednávateľa má za následok neplatnosť právneho úkonu (§ 40 ods. 1 Občianskeho zákonníka). Ak cenu pri uzavretí zmluvy nemožno určiť pevnou sumou, musí sa určiť aspoň odhadom.

Odstúpenie od zmluvy

Podľa všeobecnej úpravy zmluvy o dielo objednávateľ môže od zmluvy odstúpiť až do zhotovenia diela; je však povinný zaplatiť zhotoviteľovi sumu na práce už vykonané, pokiaľ zhotoviteľ ich výsledok nemôže použiť inak a nahradiť mu účelne vynaložené náklady. Právo na odstúpenie od zmluvy patrí objednávateľovi aj v nasledujúcich prípadoch:

ak je zrejmé, že dielo nebude hotové včas alebo riadne a zhotoviteľ neurobí nápravu v poskytnutej primeranej lehote,

ak v čase od uzavretia zmluvy do jej splnenia došlo k zmene cenového predpisu, podľa ktorého sa cena dohodla a zhotoviteľ ho na to bez meškania upozornil a súčasne mu oznámil aj novú cenu,

ak pri cene dohodnutej len odhadom zhotoviteľ dodatočne zistí, že ju bude treba podstatne prekročiť (asi o 10 až 20 %), túto skutočnosť bez meškania oznámi objednávateľovi súčasne s novou (vyššou) cenou,

ak zhotoviteľovi poskytne riadne a včas potrebnú súčinnosť, ale ten v určený čas nepristúpi na vykonanie diela.

Zhotoviteľ má právo na odstúpenie od zmluvy v týchto prípadoch:

ak objednávateľ napriek jeho kvalifikovanému upozorneniu (bez zbytočného odkladu) o nedostatkoch ním dodaného materiálu, brániacich riadnemu vyhotoveniu diela, prípadne o nevhodnosti jeho pokynov, trvá na objednávke,

ak márne uplynie ním stanovená primeraná lehota na poskytnutie potrebnej súčinnosti objednávateľa. Zákonnou podmienkou odstúpenia od zmluvy v tomto prípade je upozornenie objednávateľa na takúto možnosť.

V zmysle všeobecnej úpravy zmluvy o dielo smrť objednávateľa nemá za následok zrušenie zmluvy. V prípade smrti zhotoviteľa je rozhodujúca jeho osobnosť. Ak vykonanie diela závisí od jeho osobitných osobných vlastností, zmluva sa zrušuje. Ak však vykonanie diela nie je závislé od týchto osobitných osobných vlastností, k zrušeniu zmluvy nedôjde.

Zhotovenie veci na zákazku

Zmluva o zhotovení veci na zákazku je osobitným druhom zmluvy o dielo. Na jej základe objednávateľovi vznikne právo, aby mu zhotoviteľ podľa jeho objednávky zhotovil vec, a tomuto právu zodpovedajúca povinnosť zaplatiť zhotoviteľovi cenu za zhotovenie veci, ako aj povinnosť vec prevziať do jedného mesiaca od uplynutia času, keď mala byť zhotovená, resp. do jedného mesiaca od jej zhotovenia, ak vec bola zhotovená neskôr.

Zhotoviteľ zodpovedá:

za vady, ktoré má zhotovená vec pri prevzatí objednávateľom,

za vady, ktoré sa na zhotovenej veci vyskytnú po jej prevzatí v záručnej lehote,

za to, že vec má vlastnosti vymienené objednávateľom a

za vady vykonanej zákazky, ktorých príčinou je vadnosť materiálu dodaného objednávateľom alebo nevhodnosť jeho pokynov, avšak iba v prípade, ak objednávateľa neupozornil na vadnosť materiálu, prípadne na nevhodnosť jeho pokynov.

Pri zhotovení stavby na objednávku, zhotoviteľ zodpovedá za poškodenie alebo zničenie stavby, ibaže by ku škode došlo aj inak.

Zákonná úprava rozoznáva:

vady odstrániteľné, existencia ktorých zakladá objednávateľovi právo a zhotoviteľovi povinnosť na ich bezplatné odstránenie bez zbytočného odkladu,

vady neodstrániteľné, brániace riadnemu používaniu zhotovenej veci,

vady odstrániteľné, ale opakujúce sa, prípadne sú viacpočetné, a tak bránia riadnemu používaniu zhotovenej veci, v ktorých prípadoch má objednávateľ právo na zrušenie zmluvy a

vady neodstrániteľné, ktoré však nebránia riadnemu používaniu veci, keď má objednávateľ právo na primeranú zľavu.

Záručná doba

Práva zo zodpovednosti za vady sa musia uplatniť u zhotoviteľa v záručnej dobe, inak zaniknú. Zákonná záručná doba, ktorá začína plynúť odo dňa prevzatia veci (resp. odo dňa, keď objednávateľ mal povinnosť vec prevziať), je šesť mesiacov. Dlhšiu záručnú dobu ustanovujú osobitné predpisy (táto sa môže týkať iba niektorých súčiastok). V takomto prípade je zhotoviteľ povinný vydať objednávateľovi záručný list s vyznačením záručnej doby. Pri zhotovení stavby je záručná doba tri roky, ale vo vzťahu iba k niektorým častiam stavby môže byť vykonávacím predpisom ustanovená kratšia záručná doba, najmenej však osemnásť mesiacov. Dohodou si zmluvné strany môžu zákonnú záručnú dobu predĺžiť; týmto spôsobom ju však nemôžu skrátiť, lebo ich dohoda by bola v tejto časti

Oprava a úprava veci

Zmluva o oprave a úprave veci je ďalším osobitným druhom zmluvy o dielo. Jej uzavretím vznikne objednávateľovi právo, aby mu zhotoviteľ podľa jeho objednávky vykonal opravu alebo úpravu veci a tomuto právu zodpovedajúca povinnosť zaplatiť zhotoviteľovi cenu za vykonanú opravu alebo

Objednávateľ je povinný vyzdvihnúť si vec najneskôr do jedného mesiaca od uplynutia času, keď sa oprava alebo úprava mala vykonať, a ak bola vykonaná neskôr, do jedného mesiaca od upovedomenia o jej vykonaní. V opačnom prípade sa objednávateľ dostáva do omeškania a je povinný zaplatiť poplatok za uskladnenie. Ak si objednávateľ nevyzdvihne vec ani po uplynutí tejto lehoty a je v omeškaní s jej prevzatím viac ako šesť mesiacov, môže zhotoviteľ vec predať. Kupujúci takejto veci získa vec do vlastníctva od predávajúceho, ktorý nie je jej vlastníkom. Ak zhotoviteľ pozná adresu objednávateľa a ide o vec väčšej hodnoty, je zhotoviteľ povinný objednávateľa o zamýšľanom predaji upovedomiť a poskytnúť mu primeranú dodatočnú lehotu na vyzdvihnutie veci. Z výťažku predaja veci (ak k nemu dôjde) si zhotoviteľ odpočíta cenu opravy alebo úpravy veci, poplatok za uskladnenie a náklady predaja. Právo na zvyšok výťažku z predaja musí objednávateľ uplatniť u zhotoviteľa v trojročnej premlčacej dobe.

Zodpovednosť zhotoviteľa za vady vykonanej opravy alebo úpravy veci je upravená obdobne ako pri zmluve o zhotovení veci na zákazku. Tam, kde sa hovorí o vadnosti dodaného materiálu objednávateľovi, treba rozumieť vadnosť veci, ktorá má byť opravená alebo upravená.

Práva objednávateľa zo zodpovednosti za vady vykonanej opravy alebo úpravy závisia od charakteru vady.

Ak ide o vadu odstrániteľnú, objednávateľ má právo na jej bezplatné odstránenie. Ak ide o vadu, ktorú nemožno odstrániť alebo ak ju zhotoviteľ neodstráni v dohodnutej lehote, alebo ak sa vady vyskytnú znova, má objednávateľ právo na zrušenie zmluvy alebo na primerané zníženie ceny opravy alebo úpravy veci. Ktoré právo objednávateľ uplatní, závisí od jeho voľby.

Záručná lehota je tri mesiace (ak nie je dohodnuté alebo osobitným predpisom ustanovené niečo iné), ak však ide o stavebné práce, záručná doba je osemnásť mesiacov. V niektorých prípadoch (ak účelom opravy alebo úpravy je, aby sa vec mohla aj naďalej po dlhší čas používať) osobitné predpisy určujú záručnú dobu dlhšiu ako tri mesiace. V takomto prípade je zhotoviteľ povinný vydať objednávateľovi záručný list s vyznačením záručnej doby. Právna úprava umožňuje, aby zhotoviteľ jednostranným vyhlásením poskytol záruku presahujúcu rozsah záruky zákonnej.