Hypotekárne úvery pre bohatých

Určite nie sú určené pre obyčajných občanov Slovenska

Viaceré banky už niekoľko týždňov nás presviedčajú, že najlepší spôsob ako si zadovážiť byt, sú hypotekárne úvery. Dnes môže po znížení úrokov hypotekárnych úverov 11,75 % a najmä 6-percentnému štátnemu príspevku občan získať hypotekárny úver už za 5,75-percentný úrok. Za vybavenie žiadosti o poskytnutie hypotekárneho úveru si však banky účtujú poplatky, s výškou ktorých nikto nerátal. V niektorých bankách dosahuje výšku až 0,7 % z poskytnutej sumy. Ďalším a zrejme hlavným problémom, ktorý pôsobí negatívne na nemajetného záujemcu o získanie bytu pomocou hypotekárneho úveru, je nevyhnutnosť zabezpečiť úver vhodnou, čiže drahou nehnuteľnosťou. To je, dajme tomu, prekonané tým, že banky začali akceptovať aj rekonštruovanú alebo stavanú nehnuteľnosť práve z hypotekárneho úveru. Aká je teda konkrétna realita získať hypotekárny úver? V uplynulých dňoch sme sa informovali vo viacerých bankách, akú má radový či lepšie zarábajúci občan šancu získať hypotekárny úver. Do hodnotiaceho modelu žiadateľov - rodičov o hypotekárny úver vo výške 1 mil. Sk na kúpu bytu pre dospelého syna, sme uviedli nasledujúce údaje:

- vek - 52 manžel, manželka 54,

- mesačný zárobok oboch (hrubý) - 25-tisíc Sk,

- žiadosť o hypotekárny úver vo výške - 1 mil. Sk,

- hodnota založenej nehnuteľnosti - rodinný dom v hodnote 4,5 mil. Sk.

Banka nám za týchto podmienok odmietla poskytnúť miliónový hypotekárny úver. Do „hry“ musela vstúpiť ďalšia nehnuteľnosť, a to kupovaný byt v hodnote 1 mil. Sk a mesačný plat vysokoškolsky vzdelaného syna v hodnote 25-tisíc Sk. Výsledok, ktorý nám poskytol počítač, bol nasledujúci - pri garantovaní nehnuteľnosťami v hodnote 5,5 mil. Sk a momentálnymi platmi v hodnote 50-tisíc môžeme dostať hypotekárny úver vo výške 1 mil. Sk so splatnosťou na dvadsať rokov. Výška mesačnej (anuitnej) splátky dosiahne bez štátneho príspevku 10 322 Sk a so štátnym príspevkom 6600 Sk. To už ani nespomínam nevyhnutnosť urobiť si životné poistenie pre prípad smrti, ktoré tiež nie je lacné, atď. Mladí ľudia, ktorých rodičia nevlastnia rodinné domy a nemajú aspoň trochu vyššie platy, nemajú v normálnom čase a pri súčasnej inflácii a drahote nádej získať vlastný byt. Darmo nás teda presviedča ministerka financií, aký je to výborný a spravodlivý nástroj na získanie bytu. Áno je, ale nie pre občanov, ktorí tvoria podstatnú časť spoločnosti. Hypotekárny úver je teda výhodný najmä pre zbohatlíkov, ktorým banka poskytne hypotekárny úver - hoci ho ani nepotrebujú - a štát im ešte veľkoryso poskytne 6-percentnú bonifikáciu, a tak im znižuje úrok na prijateľných 5,75 %. Skutočne spravodlivé a najmä „inšpirujúce“ pre naše mladé a nebývajúce rodiny.

Jozef Kunik