Daň z nehnuteľností a najčastejšie chyby správcov

Začiatok kalendárneho roka je pre všetkých vlastníkov a správcov nehnuteľností ako daňovníkov dane z nehnuteľností i začiatkom nového zdaňovacieho obdobia. Ruka v ruke s novým zdaňovacím obdobím kráča i každoročná povinnosť daňovníkov tejto dane zaplatiť daň z nehnuteľností.

V povedomí našich občanov je už zafixovaná existencia zákona č. 317/1992 Zb. o dani z nehnuteľností v znení neskorších predpisov. Čo však naši občania nevedia, je to, že správca dane je povinný každoročne vydať všeobecne záväzné nariadenie obce k dani z nehnuteľnosti, v ktorom s účinnosťou od 1. januára určia konkrétnu výšku sadzieb dane, koeficientov, daňových úľav a zvýšenia dane v prípade podnikania či prenájmu nehnuteľností.

Pretože správcovia dane z nehnuteľností niekedy postupujú pri tvorbe uvedeného nariadenia v rozpore so samotným zákonom o dani z nehnuteľností, v záujme občanov – daňovníkov dane - uvádzame najčastejšie sa vyskytované neoprávnené postupy správcov dane pri tvorbe takéhoto nariadenia.

Pri zdaňovaní stavieb sa opakovane vyskytujú nasledujúce problémy:

a) členenie občanov podľa trvalého pobytu (rodinné domy vo vlastníctve občanov bez trvalého pobytu v obci sú zdaňované vyššou sadzbou dane),

b) diferencovanie sadzby dane pre fyzické osoby a pre právnické osoby (rodinné domy vo vlastníctve podnikateľov či právnických osôb sú zdaňované vyššou sadzbou dane),

c) preklasifikovanie rodinného domu na chalupu na individuálnu rekreáciu (rodinné domy nevyužívané na trvalé bývanie, ale len prechodne na rekreačné účely, sú zdaňované ako chaty na individuálnu rekreáciu),

d) nejednotný postup pri zdaňovaní rodinného domu využívaného na viaceré účely (treba posúdiť, či na základe rozsiahlej podnikateľskej činnosti nestratila predmetná stavba charakter rodinného domu podľa stavebných predpisov),

e) zdaňovanie rodinného domu skolaudovaného ako stavba na bývanie a podnikanie

Ak najmenej polovica podlahovej plochy všetkých miestností takejto stavby je určená na bývanie, z daňového hľadiska ide o stavbu rodinného domu. Skutočnosť, že sa v stavbe posúdenej ako rodinný dom časť domu využíva na podnikanie (alebo prenájom), nemôže správca dane zohľadniť sadzbou dane 10 Sk/m2 zastavanej plochy stavby, ale len zvýšením vypočítanej dane za rodinný dom (1 Sk/m2) o najviac 10 Sk za každý m2 podlahovej plochy využívanej na podnikateľskú, inú zárobkovú činnosť, príp. prenájom.

Ak sa na druhej strane viac ako polovica podlahovej plochy všetkých miestností predmetnej stavby využíva na podnikanie, uplatní sa sadzba dane podľa druhu zabezpečovanej produkcie.

f) zámena manzardky s povalou.

Za manzardu sa považuje tá časť podkrovia, ktorá slúži na účelové využitie (bývanie, podnikateľská činnosť) a povala je charakterizovaná ako prístupný priestor nad nadzemným podlažím vymedzený strešnou konštrukciou, bez účelového využitia. Existencia povaly nezakladá nárok na zvýšenie základnej sadzby dane zo stavieb pri rodinných domoch o 0,75 Sk za ďalšie nadzemné podlažie.