Neužívanie stavieb a daň

Vlastník nehnuteľnosti n Správca dane

Ako vlastník - okrem rodinného domu, ktorý obývam, neužívam ďalšie stavby (hospodárske budovy, ktoré sú spojené so zemou pevným základom). Tieto stavby sú však vedené na moje meno na liste vlastníctva v katastri nehnuteľností. Správca dane mi za tieto nehnuteľnosti vyrubil daň zo stavieb. Zaujímalo by ma, či predmetom dane zo stavieb je aj taká stavba, ktorá sa prestala užívať?

- Predmet dane zo stavieb vymedzuje § 8 zákona č. 317/1992 Zb. o dani z nehnuteľností, ktorý na správne určenie objektu zdanenia daňou zo stavieb stanovuje splnenie viacerých podmienok.

V prvom rade sa daňou zo stavieb zdaňujú také stavby, ktoré sú pevne spojené so zemou pevným základom a na ktoré bolo vydané kolaudačné rozhodnutie. Na zdanenie stavby ďalšou dôležitou podmienkou je skutočnosť, aby stavba mala podlažie.

Podlažie stavby je časť vnútorného priestoru stavby, ktorá je vymedzená podlahou a stropnou konštrukciou. V tých prípadoch, ak stavba nemá stropnú konštrukciu, za podlažie sa na účely zákona o dani z nehnuteľností považuje časť stavby, ktorá je vymedzená podlahou a strešnou konštrukciou.

Daňou zo stavieb sa však zdaňujú aj také stavby, na ktoré nebolo vydané kolaudačné rozhodnutie, ak sa skutočne užívajú. Či sa stavby užívajú alebo nie zistí správca dane miestnym zisťovaním, po vykonaní ktorého vyhotoví úradný záznam (§ 5 ods. 1 vyhlášky Ministerstva financií SR č. 58/1993 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon o dani z nehnuteľností v znení neskorších predpisov).

Zdaňovaniu daňou zo stavieb však podliehajú aj také stavby, ktoré sa prestali užívať.

Správca dane by postupoval správne, ak daň zo stavieb by vyrubil aj v prípade, ak nevyužívané hospodárske stavby by vlastnila staršia fyzická osoba. V takomto prípade však správca dane môže využiť § 21 ods. 2 zákona č. 3171992 Zb. o dani z nehnuteľností a vykonať opatrenia na odstránenie tvrdostí zákona. Využitie tohto ustanovenia zákona je plne v jeho právomoci a daňovník nemá naň právny nárok.