|
|
||||||||||||||||
| Pondelok 28.Februára 2000 | |||||||||||||||||
|
 |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Treba uvoľniť legislatívne brzdyBez zmien sa s bytmi nepohneme z miesta Bytová výstavba sa Slovensku riadne pokrivkáva za potrebami. V porovnaní s vyspelými krajinami máme prakticky o jednu tretinu menej bytov, a pritom sú až o 70 percent menšie, než je to obvyklé napríklad v krajinách EU. Štát sa úplne zriekol starostlivosti o výstavbu, veď napríklad v roku 1999, až 92 % z celkového počtu bytov si postavili občania ako súkromní investori. V závere minulého roka sa však začali pomaly hýbať ľady aj v tejto oblasti. Napríklad na základe novely zákona o stavebnom sporení môže byť od októbra 1999 stavebným sporiteľom aj právnická osoba. Znamená to, že stavať a modernizovať byty môžu pri využívaní výhod, ktoré poskytuje stavebné sporenie, okrem iného už aj stavební podnikatelia, čo mimoriadne uľahčuje podnikanie pri výstavbe bytov. Ako môžu využiť spomínanú novelu zákona právnické subjekty, uviedla JUDr. Katarína Ninajová, riaditeľka oddelenia veľkých stavebných projektov v PSS, že za právnické osoby považujeme obchodné spoločnosti, družstvá, spoločenstvá vlastníkov bytov, podnikateľov, obce a mestá, prípadne zahraničné subjekty, ktoré majú sídlo na Slovensku a iné osoby určené zákonom. Stavebné sporenie môžu použiť na výstavbu domov a bytov, prístavbu, nadstavbu a modernizáciu bytov a domov a podobne. Môže to však byť napríklad aj nadobudnutie vlastníctva stavebného pozemku na výstavbu, či nadobudnutie stavebného pozemku, na ktorom sa už nachádza bytový dom. Postup pri samom uzatváraní zmlúv o stavebnom sporení upravujú všeobecné podmienky na zmluvy o stavebnom sporení. Prvá stavebná sporiteľňa môže poskytnúť právnickej osobe stavebný úver za výhodných podmienok, so 6-percentnou úrokovou sadzbou. Právnické osoby môžu získať aj medziúver, ktorý je úročený aktuálnou úrokovou sadzbou podľa vyhlásených pravidiel a podmienok platných k termínu doručenia žiadostí o medziúver. V tejto súvislosti však treba zdôrazniť že právnická osoba nemá nárok na štátnu prémiu a aj jej úroky zo stavebného sporenia nie sú oslobodené od dane z príjmu a navyše, na medziúver nie je právny nárok. Samozrejme sporiteľňa si komplexne posúdi bonitu právnickej osoby a reálnosť stavebného projektu. Konkrétne ide o hodnotenie podnikateľského zámeru z hľadiska jeho stavebno-právnej a stavebno-technickej pripravenosti, hodnotenie efektívnosti úverového obchodu prostredníctvom posudzovania ukazovateľov finančnej a majetkovej situácie právnickej osoby a posúdenie navrhovaných garancií za úver. Výstavbu bytov pritom neovplyvňujú len podnikatelia, ale aj legislatíva a v tej treba urobiť úpravy. Určite nikto z podnikateľov nebude stavať nájomné byty pre nižšiu príjmovú skupinu občanov, pokiaľ nie je možné nájomníka v prípade neplatenia vysťahovať z bytu, prípadne ak nebudú môcť žiadať ekonomické nájomné. Jozef Kunik |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Webmaster: webmaster@maxo.sk Design: MAXO s.r.o. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
