|
|
||||||||||||||||
| Štvrtok 3.Februára 2000 | |||||||||||||||||
Zámery jasné, takto sa však úlohy neplniaBytová situácia sa napriek sľubom neprestajne zhoršuje Na Slovensku máme v súčasnosti približne 1,7 milióna trvalo obývaných bytov. Na tisíc obyvateľov pripadá 324 bytov. Za nami je už len Poľsko a Albánsko, kým západná Európa má na tisíc obyvateľov 400 a podstatne väčších bytov (často až dvojnásobne). Ročne sa na Slovensku uzavrie približne 28-tisíc nových manželstiev, ktoré, samozrejme, chcú bývať sami. Pritom sa štát zriekol starostlivosti o bývanie. My, čo už máme byty, to pocítime najmä o niekoľko rokov, keď naše paneláky budú potrebovať generálne opravy. Štát sa však priveľmi nevenuje ani výstavbe nových bytov, veď napríklad v roku 1999 sme si až 92 % bytov postavili súkromne. Čiže z dokončených 10 455 bytov tvoria štátne či obecné byty zanedbateľné množstvo, iba 840 bytov. Ťažko v tejto súvislosti hovoriť o volebnom programe súčasnej vlády, dokončiť každoročne 14-tisíc bytov. Podľa údajov z posledného sčítania ľudu až 23 % domácností bývalo v byte s inou domácnosťou. Pritom ročne dosahuje úbytok bytového fondu približne osemtisíc bytov. Ako chce štát prostredníctvom Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja SR riešiť v nasledujúcich rokoch bytovú výstavbu? O odpoveď na túto i ďalšie otázky sme požiadali Petra Mattoša, štátneho tajomníka spomínaného ministerstva. Na podporu výstavby bytov vláda vyčlenila v roku 2000 spolu 6,3 mld. Sk. Ako to pocítia kandidáti na výstavbu bytov. - Budú ich vnímať prostredníctvom rôznych foriem, predovšetkým prostredníctvom Štátneho fondu rozvoja bývania, štátnymi prémiami pri stavebnom sporení, dotáciami na infraštruktúru či priamo výstavbou štátnych alebo obecných bytov. Musíme však urýchlene prijať aj legislatívne zmeny na výstavbu nájomných bytov, pretože kúpa bytu nie je riešením pre všetkých obyvateľov. Legislatívne musíme riešiť aj práva majiteľa bytu, ktorý nemôže byť rukojemníkom nájomníka bytu s tým, že majiteľ musí robiť kompletnú údržbu bytu, ale nájomník platí (ak vôbec platí) minimálne nájomné, ktoré má od nákladov veľmi ďaleko. Veľa sa diskutuje aj o Štátnom fonde na rozvoj bývania. Objektívne od roku 1996 rozhýbal u nás výstavbu bytov. Teraz ste v ňom pripravili rôzne zmeny. - Navrhovaná novela sa prerokúva v parlamente. Prijali sme niekoľko limitov na poskytnutie príspevku z tohto fondu. Maximálna výška príjmu žiadateľa nesmie prekročiť tri a pol násobok životného minima člena domácnosti. Podlahová plocha bytu nesmie presiahnuť 80 štvorcových metrov v bytovom dome a 120 metrov v rodinnom dome. Mení sa tiež úroková sadzba, ktorá sa doteraz pohybovala v intervale 1 - 8 %. Po prijatí novely sa bude poskytovať podľa diskontnej sadzby vyhlásenej NBS. V záujme efektívneho využitia prostriedkov fondu sa tiež rušia všetky druhy nenávratných príspevkov, s výnimkou príspevku pre občanov s ťažkým zdravotným postihnutím. Zvýšili sa aj limity príspevkov z doterajších 500- na 600-tisíc Sk. Výstavbu bytov brzdí aj fakt, že investor vybuduje infraštruktúru, vlastne kompletné siete, ako je plyn, voda, kanalizácia, elektrina atď. a potom ich musí zadarmo odovzdať štátu. - Obce majú málo peňazí a nemajú ako riešiť výstavbu infraštruktúry. Pokiaľ bola cena plynu či elektriny limitovaná, tieto firmy ani nemali záujem budovať svoje, lebo zvyšovali si stratu. Teraz deruguláciou cien sa situácia určite zmení a napríklad u plynárenských firiem už vidieť aj konkrétne aktivity. Určite treba transformovať nadradenú sústavu i základnú sústavu technickej infraštruktúry na akciové spoločnosti vlastníkov a prevádzkovateľov s jasnými pravidlami. Podobne treba doriešiť aj problém s kanalizáciou a prívodom vody. Pokiaľ sa tieto problémy legislatívne nedoriešia, bude štát podporovať rozvoj sietí formou dotácií obciam. Ďalším problémom výstavby bytov sú pozemky. Obce, ale najmä súkromní vlastníci pozemkov ich neúnosne predražujú. - Pozemky sú v správe obcí. Tie však majú v súčasnosti veľmi nízke príjmy, a tak ich zvyšujú predajom objektov a pozemkov. Ťažko chcieť, aby ich predávali pod cenu. Mnohé obce sú však ústretové a poskytnú pozemky na výstavbu bytov záujemcom za symbolické ceny. Zatiaľ málo využívanou možnosťou je výstavba nájomných bytov, ktorých investorom sú buď obce, alebo súkromný kapitál - Vo vyspelom svete je to dôležitá forma výstavby bytov a jej podiel dosahuje v obciach od 19 až 40 %, z celkového počtu nových bytov. Lenže aj tu treba doriešiť legislatívne otázky, pretože iba hlupák by investoval s vedomím si zvyšovania svojej straty. Treba doriešiť nájomné a optimalizovať prehnanú ochranu nájomníka. Toho totiž stále nie je možné deložovať, aj keď si neplatí nájomné. Nájomné byty by mali byť určené väčšinou pre strednú a vyššiu strednú skupinu obyvateľov podľa ich príjmov. Musíme sa však venovať aj osobitným formám bývania na Slovensku. Verím, že v rámci sociálnej politiky bývania sa doriešia aj ekonomické otázky. Potom bude nepochybne aj záujem stavať byty pre mladých ľudí (tzv. štartovacie byty) a zabezpečiť bývanie pre starších ľudí v domoch s opatrovateľskou službou. Nesmieme však zabudnúť ani na výstavbu bytov a ubytovanie nižšieho štandardu, pre neplatičov a neprispôsobivých občanov. Osobne nepochybujem, že úlohy vo výstavbu bytov, ktoré sme deklarovali vo volebnom programe, splníme. Jozef Kunik Snímka archív Text pod obrázok: Peter Mattoš |
|
|
Webmaster: webmaster@maxo.sk Design: MAXO s.r.o. | |