Podcenený akcelerátor

vyšplhala na 1 – 1,2 mil. Sk, čo je viac ako stonásobok priemernej mzdy. V nájomnom sektore zväz upozorňuje na výrazný nepomer medzi súčasnou cenou nájomného a návratnosťou investícií. Bez služieb spojených s užívaním bytu predstavuje okolo 500 Sk, ak by sa však investície mali vrátiť do 20 rokov, nájomné by muselo byť na úrovni 5-tisíc Sk. Nájsť východiská, ktoré by mali ovplyvniť úroveň bytovej výstavby a kvalitatívne ju posunúť do želateľných čísel, nie je ľahké. Vláda síce deklarovala orientáciu na jej rozvoj, do parlamentu sa však vlani nedostal k zásadnej novelizácii ani jeden sporný zákon, možno až v tomto roku. Zväz stavebných podnikateľov vidí ako prvý predpoklad úspechu dať priemernému občanovi možnosť získania úveru a jeho ručenia. V prechodnom období 5 – 10 rokov, vzhľadom na nevyváženosť príjmov a ceny bytu, odporúča výraznejšiu podporu štátu, a to nielen prostredníctvom stavebného sporenia. Cieľom je dosiahnutie úveru za 4 – 6 percent na obdobie minimálne 20 rokov a s možnosťou garancie stavanou nehnuteľnosťou. Sprístupňujúcou cestou by mohli byť aj daňové stimulácie, ktoré zvýšia počet záujemcov schopných kupovať byt.
Riešiť treba i otázku budovania infraštruktúry, kde cena sietí predstavuje asi pätinu hodnoty bytu. Návrhy smerujú k tomu, aby sa platba takejto investície v celom rozsahu jej životnosti odrážala v cene médií. Zväz stavebných podnikateľov Slovenska považuje za jednu zo základných požiadaviek dostať úroveň bytovej výstavby na 20-tisíc jednotiek ročne. V záujme toho požaduje vytvorenie kompetentného poradného orgánu vlády SR, ktorý by sa zaoberal riešením legislatívneho prostredia pre bytovú výstavbu. Medzi návrhmi je požiadavka na zrušenie neoprávnenej ochrany nájomníka a tvorby dlhodobých a lacných prostriedkov na úvery. Na podporu bytovej výstavby zväz odporúča uvoľniť do päť percent zdrojov z objemu štátneho rozpočtu v prechodnom období 5 – 10 rokov, daňové stimuly pre investorov a zníženie DPH na maximálne päť percent na bytovú výstavbu. Vo vyspelých európskych štátoch výstavba bytov predstavuje 40 – 60 percent stavebnej výroby a u nás je tento podiel nižší ako 20 percent. V nevýhodnom postavení je krajina aj v porovnaní počtu bytov na tisíc obyvateľov, kde štatistika uvádza len 307 a európsky štandard 450 – 470 bytov. Ak teda Slovensko neurobí podstatne viac pre riešenie tejto otázky, nebude bytov pre mladé rodiny a zostane aj hrozba nepredvídateľného poklesu výkonnosti stavebníctva. Peter Farárik