Nedeliteľné spoluvlastníctvo
Terajšia zákonná úprava urbárskeho práva zachováva tradičné nedelené, a teda nedeliteľné spoluvlastníctvo k urbárskym nehnuteľnostiam. Týmto sa zachovávajú ucelené plochy a naopak, zákon prísne zakazuje drobiť aj tieto podiely, a to do zákonom stanovenej výmery. O spoluvlastníctvo k nehnuteľnosti ide vtedy, ak pozemok alebo stavba patrí súčasne dvom alebo viacerým osobám. Občiansky zákonník upravuje režim spoluvlastníctva, ale v urbárskom práve platia osobitné pravidlá podľa zákona o pozemkových spoločenstvách. Platí, že podiel vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k pozemku. Súčasné nové zoznamy podielníkov-urbárnikov určujú súčasne, komu aký veľký podiel z pozemku prináleží. Pôvodne pred dvesto rokmi boli pridelené na každú roľnícku usadlosť rovnaké podiely, ale časom, najmä dedením i kúpami, sa podiely menili - drobili i spájali. Spôsob zabezpečenia využívania pozemkov i dispozičné práva upravuje zákon č. 181/1995 Z. z. o pozemkových spoločenstvách a podľa neho (§ 4) toto urbárske podielové spoluvlastníctvo spoločnej nehnuteľnosti je nedeliteľné a nemožno ho zrušiť a vyporiadať podľa osobitných predpisov, teda ani podľa ustanovení Občianskeho zákonníka. V rámci dedenia (ale aj v prípade záujmu o predaj) je dôležité pravidlo o zákaze drobenia a podľa neho nemožno rozdeliť (drobiť) vlastnícke podiely tak, aby vznikol nový podiel s výmerou menšou ako 2 000 m2.
|
