Valné zhromaždenie
Vzhľadom na spoluvlastnícke vzťahy voči spoločnej nehnuteľnosti vychádzame z faktu, že o tejto nehnuteľnosti spolurozhoduje každý spoluvlastník. Pokiaľ si spoluvlastníci spoločenstvo nezaložia, potom vo veci tejto nehnuteľnosti rozhodujú spoločne, t. j. k právnym vzťahom, ktoré menia alebo rušia či zakladajú právne pomery, treba popri povinnej písomnej forme podpis každého jedného spoluvlastníka. Aj v súčasnosti robí veľké starosti nájsť a získať podpis od každého z nich. S tým cieľom je tu mechanizmus sformovania spoločenstva, ktoré sa sformuje tým, že spoluvlastníci podpíšu alebo písomné vyhlásenie alebo zmluvu o založení spoločenstva, a tým prenesú právomoci rozhodovať o spoločnej nehnuteľnosti na valné zhromaždenie a ďalšie orgány. Zákon preniesol právomoc rozhodovať na demokratickú väčšinu a neumožnil, aby jeden alebo dvaja spolupodielnici mohli zablokovať akékoľvek rozhodnutie o osude nehnuteľnosti. Preto zákon preniesol právomoc rozhodovať na orgány spoločenstva. Takto sú vymedzené právomoci valného zhromaždenia priamo v zákone, a teda len toto valné zhromaždenie môže rozhodnúť o základných otázkach ohľadne spoločnej (spoločných) nehnuteľnosti. Iba valné zhromaždenie má právomoc rozhodnúť o hospodárení spoločenstva a o nakladaní so spoločným majetkom. Valné zhromaždenie musí však byť riadne zvolané, a teda musí byť prítomný určitý počet členov. Takéto pravidlá si upravia spoločne najmä v stanovách (ak nie priamo v zmluve o založení). Dôležitým dokumentom k právoplatnosti spoločných uznesení je prezenčná listina z valného zhromaždenia a, samozrejme, zápisnica. Prezenčná listina je vlastne dokladom o tom, že podpísaný člen splnomocňuje valné zhromaždenie a ďalšie orgány na konanie vo veci spoločnej nehnuteľnosti. Tí, ktorí sa nezúčastnia zasadania valného zhromaždenia, sa považujú za pasívnych a má sa za to, že mlčky súhlasia s uzneseniami, ktoré sa na valnom zhromaždení príjmu. Takto možno aj do stanov spoločenstva vložiť pravidlá o zvolávaní a rokovaní členskej schôdze, a to napríklad prijímať záväzné rozhodovania aj na zhromaždení, na ktorom je len istý menší počet členov, spoluvlastníkov. Týmto spôsobom - uzneseniami valného zhromaždenia a stanovami urbárnici dávajú plnú moc výboru a predsedovi, aby konali v súlade so schválenými pravidlami. Platí pravidlo, že kto sa nezúčastní na valnom zhromaždení, dáva tým súhlas k uzneseniam, ktoré valné zhromaždenie prijíma.
|
