Daň z prevodu a prechodu nehnuteľností
Otázky posielajte na adresu redakcie alebo faxujte na číslo 07/6381 0413, mailujte do schránky: nazory@hd-dennik.sk Chceme predať nehnuteľnosť podniku, ktorý má majetkovú účasť štátu. Vieme, že prevody a prechody nehnuteľností do majetku štátu sú oslobodené od platenia dane z prevodu a prechodu nehnuteľností. Bude sa toto oslobodenie vzťahovať i na náš prípad? - Podľa ustanovenia § 18 ods. 8 zákona č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľností v znení neskorších predpisov, od dane z prevodu a prechodu nehnuteľností sú oslobodené prevody a prechody nehnuteľností do vlastníctva štátu. Podľa vašej otázky nie je možné presne určiť percentuálnu účasť štátu v podniku, ktorému budete spomínanú nehnuteľnosť predávať. Na vás sa bude vzťahovať oslobodenie od dane z prevodu a prechodu nehnuteľností, ale len do takej miery, aká je percentuálna účasť štátu v podniku, ktorý vystupuje pri vašom predaji ako kupujúci. V tomto prípade vám príslušný správca dane doručí platobný výmer len na zaplatenie takej sumy, z ktorej nebudete oslobodený od povinnosti platiť daň z prevodu a prechodu nehnuteľností. Správca dane mi vyrubil daň z prevodu a prechodu nehnuteľností. Nehnuteľnosť, ktorú som predal na základe platnej kúpno-predajnej zmluvy, som predtým zreštituoval. Bol správca dane naozaj kompetentný vyrubiť mi túto daň? - Zákon č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľnosti, v § 18 ods. 7 ustanovuje, že od dane z prevodu a prechodu nehnuteľností sú oslobodené prevody a prechody nehnuteľného majetku pri prevodoch vlastníctva štátu k niektorým veciam na iné právnické alebo fyzické osoby podľa osobitných predpisov. Týmito osobitnými predpismi sú zákon č. 427/1990 Zb. o prevodoch vlastníctva štátu k niektorým veciam na iné právnické alebo fyzické osoby v znení neskorších predpisov, ale aj zákon č. 474/1990 Zb. o pôsobnosti orgánov Slovenskej republiky vo veciach prevodov vlastníctva štátu k niektorým veciam na iné právnické alebo fyzické osoby v znení neskorších predpisov. Oslobodenie sa však vzťahuje iba na prvý prevod alebo prechod vlastníctva k reštituovanej nehnuteľnosti, nie na ďalší. Ak ste nadobudli nehnuteľnosť podľa uvedených osobitných predpisov, oslobodenie od dane sa vzťahovalo i na váš prípad. Pri ďalšom predaji nehnuteľnosti už oslobodenie neprichádza do úvahy. Z toho vyplýva, že miestne príslušný správca dane bol v tomto prípade oprávnený vyrubiť vám daň z prevodu a prechodu nehnuteľností. Naša obec potrebuje financie na výstavbu objektu pre zrakovo postihnutých. Chcela by som darovať určité finančné prostriedky obci. Bude obec povinná platiť daň z darovania a ak áno, v akej výške? - Podľa § 5 ods. 1 zákona č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľností v znení neskorších predpisov je daňovníkom dane z darovania nadobúdateľ, darca za daň ručí. Ak by ste obci poskytli dar vo forme finančnej sumy, obec by bola nadobúdateľom - obdarovaným. Obec, ako samostatný územný a správny celok, je právnickou osobou, ktorá samostatne hospodári s vlastným majetkom a finančnými prostriedkami. Svoje potreby obec financuje z vlastných príjmov, ako aj zo štátnych dotácií. Obec ako právnická osoba nie je ani rozpočtová organizácia, ani príspevková organizácia, preto oslobodenie od dane z darovania by sa neuplatňovalo podľa § 18 ods. 1 cit. zákona. Avšak podľa § 18 ods. 3 tohto zákona, posledná veta, od dane z dedičstva a dane z darovania sú oslobodené dedičstvá a dary tuzemským obciam, štátnym archívom a humanitárnym a charitatívnym spolkom. Takže, ak chcete darovať obci finančné prostriedky, obec ako nadobúdateľ nie je povinná zaplatiť daň z darovania. Mgr. Ján Dudáš
|
