Prevod bytov a daň
Pravidelná rubrika, v ktorej radíme pracovníkom samospráv na adrese redakcie, mail: nazory@hd-dennik.sk V našej poradenskej rubrike venovanej dani z nehnuteľností, ktorej správcami sú samosprávy, sa pravidelne venujeme problémom, ktoré vznikajú v bežnom živote a ktoré musia obce a mestá riešiť. Mnohé z nich, tak ako ten dnešný problém, spôsobuje nejednotnosť a často sa meniaca legislatíva. Rozdielna úprava oslobodenia bytov od dane zo stavieb podľa § 9 ods. 1 písm. h) zákona o dani z nehnuteľností do roku 1998, v porovnaní s § 11c ods. 1 zákona č. 329/1997 Z. z., ktorým sa od roku 1998 tento zákon menil a na základe ktorého sa oslobodzujú byty od dane z bytov, spôsobila rozdielnosť v zdaňovaní (oslobodení ) bytov, ktoré do vlastníctva fyzických osôb prevádzali, resp. prevádzajú akciové spoločnosti . V katastri našej obce došlo v roku 1996 k prevodu 30 bytov do vlastníctva fyzických osôb v tých domoch, ktoré vlastnia akciové spoločnosti. Nadobúdatelia týchto bytov vzhľadom na § 9 ods. 1 písm. h) zákona č. 317/1992 Zb. o dani z nehnuteľností neboli oslobodení od dane. V roku 1997 bol vykonaný vklad do katastra o prevode bytu do vlastníctva iným fyzickým osobám z tej istej akciovej spoločnosti. V porovnaní s rokom 1996 tie fyzické osoby, ktoré mali vykonaný prevod vlastníctva k bytu vkladom do katastra v roku 1997, spĺňajú od roku 1998 (§ 11c ods. 1 zákona č. 329/1997 Z. z.) podmienky na oslobodenie bytov od dane z bytov. Pretože to nepovažujeme za správne, nemôžu byť podľa zákona č. 317/1992 Zb. oslobodení od dane z bytov aj tí vlastníci bytov, ktorí odkúpili byty od akciovej spoločnosti v roku 1996, keďže ide o ten istý bytový dom, tú istú akciovú spoločnosť, ktorá tieto byty prevádzala do vlastníctva fyzických osôb podľa zákona č.182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov? V roku 1996 podľa § 9 ods. 1 písm. h) zákona č. 317/1992 Zb. o dani z nehnuteľností, od dane zo stavieb boli na 5 rokov oslobodené bytové domy alebo ich časti s bytmi, ktoré boli odkúpené zo štátneho alebo obecného bytového fondu, alebo prevedené z družstevného bytového fondu do vlastníctva fyzických osôb. V tomto prípade na 30 bytov, ktoré boli vo vlastníctve akciovej spoločnosti a ktoré sa previedli do vlastníctva fyzických osôb v roku 1996, sa oslobodenie podľa tohto ustanovenia zákona o dani z nehnuteľností nevzťahuje, pretože ide o zdaňovacie obdobie roka 1997 a byty akciových spoločností netvorili štátny bytový fond. Oslobodenie bytov všetkých akciových spoločností od dane z bytov je riešené až v zákone č. 329/1997 Z. z., ktorý platí od zdaňovacieho obdobia roku 1998. Na byty nadobudnuté podľa zákona č.182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov sa v roku 1997 vzťahuje ustanovenie § 22b ods. 1, resp. § 11c ods. 1 zákona č. 329/1997 Z. z. V týchto konkrétnych prevodoch bytov spôsobil uvedený právny stav nerovnaké podmienky pre daňovníkov dane z nehnuteľností. Ing. Irena Bubeníková
|
