|
|
||||||||||||||||
| Streda 17.Mája 2000 | |||||||||||||||||
Vecné bremeno - právo prechoduOtázky posielajte na adresu redakcie, faxujte na číslo 07/6381 0413, mailujte do schránky: názory@hd-dennik.sk Môj sused má tak situovaný pozemok, že ak chcem čerpať vodu na zalievanie záhrady zo studne, musím cez jeho pozemok prejsť. Právo prechodu mám so susedom dohodnuté na dobu neurčitú a chápem ho ako vecné bremeno. Údajne v takýchto prípadoch musím platiť daň. Je to naozaj tak? - Podľa ustanovenia § 9 zákona č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľností v znení neskorších predpisov predmetom dane je odplatný prevod alebo prechod vlastníctva k nehnuteľností a nadobudnutie vlastníctva pri výkone rozhodnutia, konkurzom, vyrovnaním alebo vydržaním a hodnota vecných bremien. Podľa ustanovenia § 26 ods. 1 tohto zákona, ak je predmetom dane opakujúce sa plnenie alebo iné vecné bremeno, je základom dane súčet všetkých opakujúcich sa plnení. Ak ide o plnenie na čas neurčitý, na obdobie života alebo na čas dlhší ako päť rokov, považuje sa za jeho cenu päťnásobok ceny ročného plnenia. Vaše právo prechodu cez susedov pozemok zakladá právny titul vecného bremena ako práva k cudzej veci. Naozaj za takýchto podmienok vystupujete ako daňovník a ste povinný zaplatiť daň. Aj keď zákon č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľností v znení neskorších predpisov výslovne neurčuje daňovníka, z dikcie zákona vyplýva, že daňovníkom je oprávnená osoba z vecného bremena. Oprávnenou osobou z vecného bremena v tomto prípade ste vy a povinnou osobou z vecného bremena je vlastník pozemku, cez ktorý máte právo prechodu. Ak nie je možné zistiť hodnotu vášho prechodu cez susedov pozemok, základom dane je suma 10 000 Sk. Inak by základom dane bola hodnota vecného bremena. Priateľ na základe právoplatného rozhodnutia o dedičstve zdedil rodinný dom. Keďže už jeden vlastnil, rozhodol sa, že mi ho predá. Pred notárom sme spísali kúpno-predajnú zmluvu, ktorú sme obaja podpísali. Ako predávajúci musí podať daňové priznanie na daň z prevodu a prechodu nehnuteľností a zaplatiť uvedenú daň daňovému úradu. Týždeň po tom, ako podal daňové priznanie, zomrel. Daňovníkom dane z prevodu a prechodu nehnuteľností je podľa zákona prevodca, ale nadobúdateľ za daň ručí. Musím ako kupujúci zaplatiť daň z prevodu a prechodu nehnuteľností? - Daň z prevodu a prechodu je naozaj upravená v zákone SNR č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľností v znení neskorších predpisov. Tiež podľa § 8 ods. 1 citovaného zákona je daňovníkom prevodca (predávajúci), nadobúdateľ (kupujúci) za daň ručí. Z uvedeného vyplýva, že váš priateľ ako predávajúci je skutočne povinný zaplatiť daň z prevodu a prechodu nehnuteľností. Keďže váš priateľ ako predávajúci už podal daňové priznanie, môžeme predpokladať, že boli splnené všetky náležitosti na zaplatenie dane z prevodu a prechodu nehnuteľností, ako sú: daňovník, predmet dane, základ dane. Tiež môžeme predpokladať, že prevod vlastníctva k nehnuteľnosti bol zapísaný v katastri nehnuteľností, keďže daňové priznanie pri dani z prevodu a prechodu nehnuteľností vzniká podľa ustanovenia §19 písm. b) zápisom do katastra nehnuteľností. Avšak v tejto súvislosti je potrebné prihliadať i na § 23 ods. 1 zákona č. 318/1992 Zb., podľa ktorého daň z prevodu a prechodu nehnuteľností je splatná do 30 dní odo dňa doručenia rozhodnutia daňového úradu o vyrubení dane. Z uvedeného vyplýva, že pre vás ako kupujúceho a zároveň ručiteľa je dôležité, či príslušný daňový úrad predávajúcemu doručil platobný výmer. Predpokladajme, že vzhľadom na veľkú zaťaženosť daňových úradov platobný výmer na daň z prevodu a prechodu nehnuteľností sa príslušnému správcovi dane nepodarilo doručiť. Ak sa v priebehu uvedeného týždňa nepodarilo doručiť platobný výmer predávajúcemu (vášmu priateľovi), nemožno hovoriť, že začne plynúť lehota splatnosti na daň z prevodu a prechodu nehnuteľností. Právny inštitút ručenia nastupuje až v prípade nezaplatenia splatnej dane. Ak v danom prípade nedošlo k doručeniu platobného výmeru daňovníkovi z dôvodu jeho smrti, nie je možné ani počítať lehotu splatnosti uvedenej dane a daň sa nemôže nikdy stať splatnou. V takomto prípade síce váš priateľ daňovníkom je podľa dikcie vyššie citovaného zákona, ale nie je možné mu doručiť platobný výmer z dôvodu jeho smrti. Z uvedeného vyplýva, že vy ako ručiteľ nie ste povinný zaplatiť daň z prevodu a prechodu nehnuteľností, pretože nedošlo k doručeniu platobného výmeru. Iná situácia by však nastala, ak by sa v priebehu uvedeného týždňa - od podania daňového priznania do smrti predávajúceho podarilo platobný výmer doručiť. Dňom doručenia platobného výmeru by začínala plynúť lehota splatnosti na zaplatenie dane z prevodu a prechodu nehnuteľnosti. Je jasné, keďže predávajúci zomrel, že uvedenú daň nezaplatí. V takom prípade už nastupuje právny inštitút ručenia a príslušný správca dane vyzve na zaplatenie uvedenej dane vás ako ručiteľa. Mgr. Ján Dudáš |
|
|
Webmaster: webmaster@maxo.sk Design: MAXO s.r.o. | |