|
|
||||||||||||||||
| Štvrtok 25.Mája 2000 | |||||||||||||||||
Zmluvné prevody nehnuteľnostíAko základné všeobecné pravidlo o zmluvách platí ustanovenie zákona, že práva k nehnuteľnostiam zo zmlúv alebo z dohôd, ako aj práva k nehnuteľnostiam zo zakladateľskej listiny obchodnej spoločnosti sa zapisujú do katastra spravidla vkladom. Čo je vklad? Vklad do katastra je právnou skutočnosťou, ktorá znamená, že tieto uvedené zmluvné práva k nehnuteľnostiam vznikajú, menia sa, alebo zanikajú vkladom do katastra. Vklad je forma prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Znamená to, že podpisom kúpnej zmluvy ešte vlastníctvo na nadobúdateľa neprechádza, ale treba požiadať kataster o vklad a až týmto vkladom prechádza vlastnícke právo napríklad pri kúpe na kupujúceho. Niektoré druhy zmlúv sú označované ako dohody. Takou bola podľa starších predpisov napríklad aj dohoda o zriadení práva osobného užívania pozemku. Právoplatnosť prevodu zmluvy vkladom je podmienená zmluva o nehnuteľnosti podľa Občianskeho zákonníka, a to: - kúpna zmluva, - zámenná zmluva, - darovacia zmluva. Pri nájmoch poľnohospodárskej pôdy je povinnosťou evidovať zmluvu v katastri vtedy, ak sa uzaviera na čas dlhší ako 5 rokov a ak sa prenajíma poľnohospodársky podnik najmenej na obdobie 10 rokov. Vtedy sú tieto zmluvy osobitne chránené. Podmienky vkladu na účely uzavretia zakladateľskej listiny obchodnej spoločnosti upravuje predovšetkým Obchodný zákonník, a to v ustanoveniach o založení spoločnosti a o vklade spoločníka. V minulosti vlastnícke právo k nehnuteľnosti prechádzalo rôznymi spôsobmi a vzťahovalo sa to aj na zmluvný systém. Podľa uhorského obyčajového práva v minulých storočiach (do roku 1950) to bolo inak ako podľa predpisov o evidencii nehnuteľností z roku 1964. Istý čas prechod vlastníckeho práva bol podmienený zápisom do pozemkovej knihy (konštitutívny princíp), istý čas v období od roku 1950 až do roku 1964 stačil na prevod poľnohospodárskej pôdy len súhlas okresného národného výboru, po roku 1964 platil zložitý proces odsúhlasovania a vyjadrovania sa štátnych orgánov i organizácií, ktoré predmetnú pôdu len užívali. Preukazovanie vlastníctva Súčasná právna úprava je záväzná ustanoveniami tak Občianskeho zákonníka, ako aj katastrálneho zákona a znamená, že prevod vlastníctva k nehnuteľnosti sa neuskutoční a právne prevod nenastane inak ako práve vkladom, t. j. povolením vkladu prevodu nehnuteľnosti katastrálnym úradom. V súčasnosti ide našim občanom najmä o dodatočné preukazovanie vlastníctva. Keďže vlastníctvo nevedia preukázať listom vlastníctva, je potrebné dodatočne potvrdiť, komu vlastníctvo nehnuteľnosti patrí. Preto súčasné preukazovanie prevodov vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam je veľmi rôzne a je iné ako dnešný prevod pri dnešnej kúpe, zámene či darovaní. Súčasná prax Dnešný prevod vlastníctva zmluvou sa urobí priamo, a len na katastrálnom úrade. Prevody urobené skôr, ale nedostatočne preukázané, sa riešia ako sporné prostredníctvom súdu, prípadne obce pri obnove evidencie. Prevody sa robia vkladom a právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia katastrálneho úradu o jeho povolení. Právoplatnosť rozhodnutia katastrálneho úradu je daná zápisom dňom povolenia, t. j. vkladom. Pretože sa povolenie vydáva na základe písomnej žiadosti (a zmluvy o zmene vlastníctva k pozemku musia byť vždy písomné), žiadateľ o vklad nemá nárok na uplatnenie odvolania, pretože katastrálny úrad návrhu vyhovie, alebo ho zamietne. V spore môže rozhodnúť súd. Ak sa povolí vklad len čiastočne, v príslušnej časti prechádza vlastníctvo na nadobúdateľa Význam vkladu Najdôležitejším konštatovaním o význame vkladu je to, že týmto dňom prechádza vlastnícke, zapisované právo na nadobúdateľa a zaniká právo doterajšieho oprávneného. Týka sa to tak občianskoprávnej zmluvy, ako aj vkladu nehnuteľnosti do obchodnej spoločnosti v rámci podpísania zakladateľskej zmluvy. Prevod nehnuteľností zo štátu na súkromné osoby sa považuje obdobne za dohodu, aj keď je tu osobitné rozhodnutie štátneho orgánu. Pre tieto potreby prevodu platia ustanovenia zákona o podmienkach prevodu majetku štátu na iné osoby. V týchto prípadoch prechod vlastníctva je daný návrhom na vklad - v návrhu určený deň je pre katastrálny úrad záväzným, avšak návrh na vklad nesmie dostať katastrálny úrad neskôr, ako je uvedený deň prevodu majetku. Evidencia Štátnu evidenciu nehnuteľností považujeme tradične za verejnú, preto sa o pozemkovej knihe hovorilo ako o verejnej knihe. Dnešný zákon tiež deklaruje právo každého (bez preukázania právneho dôvodu) zisťovať a oboznamovať sa s údajmi o prijatých návrhoch. |
|
|
Webmaster: webmaster@maxo.sk Design: MAXO s.r.o. | |