Ako usporiadame vlastníctvo?

n Najčastejšie prevody vlastníctva sa robia v súvislosti s usporiadaním dedičstva. Dedenie sa prerokúva na súde, súd vydáva osvedčenie o dedičstve a prerokúvanie vykonáva súdom poverený notár. Pre potreby dedenia sú potrebné doklady, akými sú napr. rodné listy, úmrtný list, list vlastníctva na dedenú nehnuteľnosť. Na súde sa prerokúvajú občianskoprávne spory, najmä právne spory o nehnuteľnosti, a to z hľadiska zmluvných prevodov. Súd rozhoduje aj o vydržaní nehnuteľnosti, t. j. v zmysle Občianskeho zákonníka. Pre získanie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti vydržaním treba predovšetkým, aby bola nehnuteľnosť v nepretržitej držbe najmenej 10 rokov a aby išlo o držbu dobromyseľnú. Nestačí len vyhlásenie o tom, že nehnuteľnosť niekomu patrí, ale táto skutočnosť musí byť nejakým spôsobom preukázaná. Napr. môže sa nájsť dávna kúpna zmluva, ktorá je neúplná, ale súd ju môže uznať ako dôkaz o dobromyseľnosti. Pokiaľ ide o zmluvné prevody nehnuteľností, dôležitým dokladom je samotná zmluva. Tú najlepšie vyhotoví notár, advokát alebo komerčný právnik, no možno ju napísať aj priamo medzi účastníkmi zmluvy. Zmluva musí mať predpísané náležitosti a podpisy predávajúceho i kupujúceho musia byť overené (napr. u notára). Takáto zmluva sa odovzdá na katastrálnom úrade na zápis. V súčasnosti sa na obecných úradoch zabezpečuje nová evidencia nehnuteľností, najmä vyhotovením Registra obnovenej evidencie pozemkov (ROEP). Tam majú občania možnosť získať údaje o svojich pozemkoch, ako aj o tom, kto konkrétny pozemok užíva. Na obci je pre katastrálne územie vytvorená osobitná komisia na obnovu evidencie pozemkov a právnych vzťahov k nim.