|
|
||||||||||||||||
| Štvrtok 25.Mája 2000 | |||||||||||||||||
Povolenie vkladu - katastrálne konanieKonanie pred katastrálnym úradom o povolení vkladu sa vždy začína na návrh vlastníka alebo inej oprávnenej osoby. Návrh na vklad sa musí podať písomne a musí obsahovať údaje, ktoré zákon predpisuje, a to sú najmä: a) meno (obchodný názov) a miesto trvalého pobytu (sídlo) navrhovateľa, b) označenie katastrálneho úradu, ktorému je návrh adresovaný, c) označenie právneho úkonu, ktorým vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnosti. Ak sú predmetom návrhu na vklad právne vzťahy z viacerých právnych úkonov, označia sa všetky právne úkony, d) verejnú listinu alebo inú listinu, ktorá potvrdzuje právo k nehnuteľnosti, e) identifikáciu parciel, ak právo k nehnuteľnosti nie je zapísané v liste vlastníctva, f) cenu nehnuteľnosti (dohodnutú), g) ocenenie nehnuteľnosti (znalcom), h) určenie dňa, ku ktorému majú vzniknúť právne účinky vkladu pri prevode majetku štátu na iné osoby podľa zákona o podmienkach prevodu majetku štátu na iné osoby, i) označenie príloh. Zásada zákonnosti Katastrálny úrad preskúmava platnosť zmluvy, dohody, prípadne zakladateľskej listiny obchodnej spoločnosti, a to najmä oprávnenie prevodcov nakladať s nehnuteľnosťou, či je úkon urobený v predpísanej forme, či sú prejavy vôle hodnoverné, či sú dostatočne určité a zrozumiteľné a či zmluvná voľnosť, prípadne právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené. Právny predpis vymedzuje postup pri posudzovaní spôsobilosti listín a pri odstraňovaní ich nedostatkov. Pri skúmaní listín správa katastra zisťuje, či listina obsahuje: a) názov katastrálneho územia, b) pozemok s parcelným číslom, c) druh a výmeru pozemku, d) súpisné číslo domu, prípadne orientačné číslo vchodu, e) číslo bytu, podiel na spoločných častiach a na spoločných zariadeniach domu a pod., f) druh nebytového priestoru, podiel na spoločných častiach a na spoločných zariadeniach domu, g) meno (názov) a miesto trvalého pobytu (sídlo) vlastníka nehnuteľnosti, h) rodné číslo, identifikačné číslo organizácie ako vlastníka nehnuteľnosti, i) overené podpisy prevodcov, ak sa vyžadujú, j) spoluvlastnícky podiel vyjadrený zlomkom v prípadoch zápisu spoluvlastníckych podielov. Správa katastra skúma, či rozhodnutia štátnych orgánov sú právoplatné a či tieto rozhodnutia, ako aj iné listiny, ktoré podľa zákona potvrdzujú alebo osvedčujú právne vzťahy, neobsahujú chyby v písaní, počítaní alebo iné zrejmé nesprávnosti a či nehnuteľnosti sú riadne označené. Ak nie sú splnené podmienky na zápis, správa katastra verejnú listinu alebo inú listinu vráti tomu, kto ju vyhotovil, a požiada o opravu chýb s uvedením termínu opravy chyby. Zásada presnosti Podľa platných predpisov sa zachováva zásada presnosti určenia identifikácie nehnuteľnosti. Identifikáciou rozumieme presné určenie nehnuteľnosti, o ktorej sa právne pomery vyjadrujú, ako aj úradné porovnanie vlastného zápisu a zákresu totožnosti tej istej nehnuteľnosti podľa súboru popisných a geodetických informácií katastrálneho operátu so zápisom a zákresom vo verejných listinách alebo v iných listinách a v iných operátoch. V dokladoch sa musí nehnuteľnosť presne určiť, čiže v tomto zmysle identifikovať, a tu je východiskom mapová dokumentácia a označovanie parciel. Podľa záznamov do roku 1993 sa evidencia vykonávala podľa dovtedajších pravidiel o pozemkových knihách, a to vždy na jeden knihovaný list majetkovej podstaty (list A). Tu sa uvádzalo a ďalej uvádza: 1. katastrálne územie, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza, 2. parcelné číslo, 3. druh pozemku a 4. jeho výmera. Ak dochádzalo k drobeniu parciel, zapisovali sa diely v zlomkovom čísle k celku. V pozemkovej knihe sa nadobúdatelia pripísali a doterajší majitelia sa vyškrtli (tým, že sa ich mená podčiarkli červeným atramentom). Zásada priority Katastrálny zákon zohľadňuje potrebu praxe z hľadiska možných podvodov a zneužitia významu i formy evidencie; vyžaduje prísnu a presnú evidenciu prichádzajúcich návrhov na vklad, ukladá pracovníkom správy katastra, aby zaznačili priamo do predkladaného návrhu presný údaj o tom, kedy správa katastra návrh dostala. Dôvodom pre takýto postup je prax podvodov najmä pri predaji nehnuteľností. Predávajúci sa pokúšajú zneužiť spôsob prevodu vlastníctva. Podľa nášho práva pri kúpnej zmluve vlastníctvo k nehnuteľnosti prechádza dňom vkladu. Keďže je zrejmé, že základom prevodu tohto vlastníctva k nehnuteľnosti je vklad do katastra, predávajúci môže čo i len v priebehu jedného dňa vyhotoviť a overene podpísať kúpne zmluvy na tú istú predávanú nehnuteľnosť niekoľkým kupujúcim. Kúpna zmluva je len jednou z podmienok prevodu vlastníctva, preto zákon určuje, že vlastníctvo prepíše katastrálny úrad vkladom na toho kupujúceho, ktorého návrh na vklad príde na správu katastra ako prvý. Zákon ukladá katastrálnemu úradu povinnosť vyznačiť na písomnom vyhotovení návrhu na vklad dátum a hodinu jeho doručenia. |
|
|
Webmaster: webmaster@maxo.sk Design: MAXO s.r.o. | |