|
|
||||||||||||||||
| Štvrtok 25.Mája 2000 | |||||||||||||||||
|
 |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Zapísanie práv formou záznamuNa rozdiel od vkladu sa zákonom vymedzené práva k nehnuteľnostiam zapisujú formou záznamu. Zápis záznamom sa vykoná na základe verejných alebo iných listín. Katastrálny zákon taxatívne ustanovuje, ktoré práva k nehnuteľnostiam podliehajú takémuto evidenčnému režimu. Na takéto konanie sa nevzťahujú ustanovenia zákona č. 71/1967 Zb. Pri vklade ide o povoľovací princíp, o odsúhlasenie alebo o zamietnutie návrhu. Pri zázname je povinnosťou katastrálneho úradu akceptovať navrhovanú zmenu zapisovaného právneho stavu a zmenu musí úrad vložiť do evidencie nehnuteľností a vydať o tom potvrdenie. Nedovoľuje sa ani prerušenie, ani zastavenie konania. Na čo sa vzťahuje? Režim záznamu sa vzťahuje na tie dokumenty, ktoré vydávajú, a o ktorých rozhodli štátne orgány alebo splnomocnení pracovníci, keď sa prevod práv vykonal zodpovedným príslušným orgánom a predpísaným postupom, napr. právoplatné vyvlastňovacie rozhodnutie stavebného úradu. Na katastri ide o zapísanie skutočnosti, že právne vzťahy k nehnuteľnosti sa už právoplatne zmenili, a to dátumom, ktorý je uvedený v predkladanej listine spravidla dňom, ktorý predchádza záznamu. Ide o administratívnu povinnosť katastrálneho úradu, a ten iba berie na vedomie danú právnu skutočnosť, ktorú musí zaevidovať (zmeniť doterajšiu zapísanú skutočnosť). Pri zázname katastrálny úrad zisťuje len pravdivosť predložených dokladov. Zmeny právnych vzťahov Právne vzťahy k nehnuteľnostiam vznikajú alebo sa menia zo zákona v mimoriadnych prípadoch.  Vyvlastnenie je typickým príkladom rozhodnutia orgánom verejnej správy o zmene vlastníctva k nehnuteľnosti, ktoré vykonáva spravidla odbor životného prostredia okresného úradu (ako stavebný úrad). Rozhodnutie o vyvlastnení nadobúda právoplatnosť dňom, keď proti nemu už nemožno podať riadny opravný prostriedok. Tým dňom prechádza vlastníctvo na vyvlastniteľa. O vyvlastnení rozhodol správny orgán, a ten je povinný poslať katastrálnemu úradu vyhotovenie rozhodnutia na vykonanie záznamu o zmene vlastníctva. Nadobúdateľ však dostane právoplatné rozhodnutie (dokument) o novom vlastníctve až od orgánu evidencie, teda dostane list vlastníctva na získanú nehnuteľnosť. Príklep licitátora na verejnej dražbe upravuje Občiansky súdny poriadok Vydržanie upravuje napr. § 134 Občianskeho zákonníka. Správny orgán (okresný úrad odbor poľnohospodárstva alebo odbor katastra) potvrdzuje vydržanie podľa zákona č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom. Nájomné zmluvy sa tiež zapisujú záznamom. Správa katastra nemôže tieto zmluvy kontrolovať, ani schvaľovať. Dôležité sú nájomné zmluvy podľa nariadenia vlády č. 208/1994 Z. z. o nájme poľnohospodárskych a lesných nehnuteľností a o nájme poľnohospodárskeho podniku. Základné pravidlá o správe majetku štátu obsahuje zákon č. 278/1993 Z. z. o správe majetku štátu. Obecné nehnuteľnosti zasa upravuje zákon o majetku obcí (zákon č. 138/1991 Zb.). Vyhláška ku katastrálnemu zákonu (č. 79/19966 Z. z.) uvádza ďalšie listiny, ktoré sú spôsobilé na vykonanie záznamu: a) Notárske osvedčenia - sú vydávané predovšetkým v procesoch reštitúcií a usporadúvania pozemkového vlastníctva na základe zákonov o pozemkovej reštitúcii. Z dôvodu reštitúcie zákon obnovil vlastnícke právo tzv. domnelým osobám. b) Návrh, ktorého prílohou je právoplatný rozsudok o rozvode manželstva alebo jeho overená kópia, ak ide o zánik bezpodielového spoluvlastníctva manželov, ktorí do troch rokov neuzavreli dohodu o vyrovnaní bezpodielového spoluvlastníctva, alebo v tejto lehote nepodali na súd návrh na vyrovnanie bezpodielového spoluvlastníctva. c) Nehnuteľnostné práva k cudzím veciam, najmä práva, ktorých režim upravuje stavebný zákon o stavbách na cudzích pozemkoch, stavby v zmysle elektrizačného zákona, plynárenského zákona, cestného zákona a ďalších. d) Vecné práva osôb, napr. právo k nehnuteľnosti vo forme vecného bremena v zmysle § 151 p Občianskeho zákonníka - vecné bremená vznikajú a zanikajú rozhodnutím štátnych orgánov, zo zákona, ale aj zmluvne. Ak o zániku vecného bremena rozhodne súd rozsudkom, zapisuje sa do katastra nehnuteľností záznamom. e) Záložné právo sa zapisuje záznamom, ak ide o nehnuteľnosť a podobne je to upravené v Občianskom zákonníku. f) Odstúpenie od zmluvy, a to najmä podľa § 48 Občianskeho zákonníka. Návrh na vykonanie záznamu Katastrálny úrad vykoná záznam bez návrhu, prípadne na návrh vlastníka alebo inej oprávnenej osoby. Návrh na vykonanie záznamu má predpísané iné náležitosti ako pri návrhu na vklad. Pri tomto návrhu je rozhodujúca verejná listina alebo iná listina, ktorá obsahuje tie náležitosti, ktoré sa do záznamu zapisujú. Aj verejnú listinu v tomto prípade kataster preskúmava, t. j. overuje, či sú v nej riadne uvedené všetky údaje, ktoré má obsahovať, a ktoré sú potrebné na vykonanie záznamu. Katastrálny úrad vykoná záznam aj bez návrhu, a to na základe verejnej listiny, prípadne inej listiny potvrdzujúcej alebo osvedčujúcej právo k nehnuteľnosti, ktorú v rámci súčinnosti pri správe a vedení katastra pošle katastrálnemu úradu príslušný štátny orgán, prípadne notár. Pre prípady, v ktorých si príslušný orgán, prípadne notár nesplní povinnosť poslať katastrálnemu úradu verejnú listinu, prípadne inú listinu, zákon umožňuje oprávnenej osobe, aby sama podala návrh na zápis záznamom. Upozorňujeme občanov, aby sledovali osud prevodu svojho práva v úradných listinách; musia si zabezpečiť, aby toto právo bolo zaznamenaná v katastri, pretože sa často stáva, že úrad alebo notár jednoducho listinu do katastra nedodajú a zmena v práve sa nezapíše - teda občan nemá možnosť dostať list vlastníctva. Občania v takýchto prípadoch totiž zabudnú po dlhšom čase, že z katastrálneho úradu mali dostať oznámenie o tomto zázname a deje sa tak preto, lebo katastrálny úrad nedodržuje predpísané lehoty o včasnom vybavovaní zápisov a trvá mnoho mesiacov a často aj viac ako rok, než kataster zápis riadne vykoná. |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Webmaster: webmaster@maxo.sk Design: MAXO s.r.o. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
