Daň z nehnuteľností

Prevod, konkurz i vyrovnanie

Ďalším zo zákonov, ktoré nadväzujú na novelu zákona o konkurze a vyrovnaní, je i zákon č. 256/2000 Z. z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľností v znení neskorších predpisov

Podľa usmernenia Ministerstva financií SR na uplatňovanie tohto zákona (č. 15791/2000 - 2007), ktoré vyšlo vo Finančnom spravodajcovi č. 12/2000, účelom zmeny je motivácia nadobúdateľov o obnovenie činnosti stagnujúcich alebo upadajúcich podnikov a urýchlenie procesu reštrukturalizácie.

Podľa cit. zákona sa v prvom radne ruší zákonné ručenie za zaplatenie dane z prevodu a prechodu nehnuteľností nadobúdateľom. Z usmernenia MF SR vyplýva, že ak do dňa účinnosti tohto zákona daňový úrad neuplatnil v konkrétnom prípade inštitút ručenia, po tomto dátume ho už nemôže uplatniť.

Súčasne sa určuje základ dane z prevodu a prechodu nehnuteľností pri predaji nehnuteľností v konkurznom konaní a pri výkone rozhodnutia podľa osobitných predpisov (Občianskeho súdneho poriadku, zákona o správe daní a poplatkov, Exekučného poriadku). Je to cena, za ktorú sa nehnuteľnosť nadobudla.

Ďalšou zmenou je, že pri predaji podniku alebo jeho časti v konkurznom konaní, sa určuje za základ dane z prevodu a prechodu nehnuteľností súčin kúpnej ceny a koeficientu vypočítaného ako podiel všeobecnej hodnoty nehnuteľností k úhrnnej hodnote podniku. Tieto hodnoty sa zistia podľa osobitného predpisu, ktorým je vyhláška Ministerstva spravodlivosti SR zák. č. 255/2000 Z. z. o stanovení hodnoty podniku, jeho častí a zložiek podniku.

Obe právne normy - vyhláška č. 255/2000 Z. z. a zákon č. 256/2000 Z. z. nadobudli účinnosť 1. augusta 2000.

Ak daňová povinnosť vznikne po tomto dátume, základ dane z prevodu a prechodu nehnuteľností sa zistí podľa novely cit. zákona.

(dp)