Najvyšší súd v prospech Z I P P

Konkurz na majetok SBD Viktória? - Čo všetko stratia občania?

Na Slovensku je to zrejme už raz tak, že nerozhoduje právo, ale zákutia právnických kľučiek. Jasne sa možno o tom presvedčiť aj v prípade súdneho sporu medzi Stavebným bytovým družstvom Viktória a stavebnou spoločnosťou ZIPP Bratislava, s. r. o. Predmetom sporu je nezaplatených 34,5 mil. Sk, ktoré SBD Viktória dlhuje spoločnosti ZIPP za uskutočnené práce na bytovom polyfunkčnom objekte na Dlhých dieloch v Bratislave. SBD Viktória koncom novembra minulého roka prestala uhrádzať spoločnosti ZIPP splatné faktúry za vykonané práce a dodané materiály. Svoje konanie odôvodňujú údajným problémom s kvalitou stavebných prác a termínmi výstavby, čo vedenie firmy ZIPP jednoznačne odmietlo ako špekulačné argumenty. Odvtedy sa zástupcovia ZIPP márne snažia vyriešiť vzniknutú situáciu. Dokonca sa predstavitelia SBD Viktória rozhodli riešiť situáciu po svojom s pomocou sily strážnych služieb, osobných vyhrážok voči zamestnancom ZIPP atď. Stavbári sa preto obrátili na súd. Nadväzne na to krajský súd zakázal predstaviteľom SBD Viktória nakladať s rozostavanou stavbou, či už formou prevodu vlastníctva k tomuto objektu, alebo jeho častiam na tretie osoby. Predbežné opatrenie, kde bol žalobcom ZIPP, platia dovtedy, kým investor v plnom rozsahu neuspokojí ich pohľadávku vo výške 34,5 mil. Sk. Zároveň zakázal, aby SBD uzavieralo záväzkové vzťahy a zabezpečovalo práce a dodávky na objekte prostredníctvom iných firiem, než je ZIPP. SBD Viktória však toto opatrenie od začiatku sústavne porušuje s odôvodnením , že sa proti nemu odvolalo. Najvyšší súd rozhodol o odvolaní SBD Viktória, a to tak, že v podstatnej časti mu nevyhovel a potvrdil pôvodné rozhodnutie krajského súdu. Toto rozhodnutie Najvyššieho súdu SR je konečné a nie je proti nemu prípustné odvolanie. Predstavitelia Viktórie však nerešpektovali súdne zákazy či výzvy stavebného úradu a dokonca inzerujú byty do vlastníctva, čo vzhľadom na súdny zákaz nakladania s touto nehnuteľnosťou nie je možné.

Doplatia záujemcovia o byty

Keďže však správanie sa predstaviteľov družstva - poväčšine právnikov - nenaznačovalo žiadnu šancu na dohodu, ZIPP Bratislava pristúpil k poslednej možnosti riešenia situácie a pridal sa k ďalším veriteľom s návrhom na vyhlásenie konkurzu proti tomuto družstvu. Vyhlásenie konkurzu bude mať za následok, že občania, ktorí zaplatili za 78 bytov v tomto polyfunkčnom objekte, nielenže prídu o svoje peniaze, predstavujúce veľké sumy, ale aj o byty. Byty sú totiž súčasťou majetku, ktorý bude v prípade konkurzu speňažovaný, a títo občania sa stanú voči SBD Viktória len veriteľmi v poslednom rade. Prednostným veriteľom je banka, ktorá má na uvedený objekt záložné právo, ďalej štát, správca konkurznej podstaty a podobne. Postavenie občanov je v tomto prípade skutočne nezávideniahodné a úprimne povedané, nemajú žiadnu šancu. O to sa postarali zakladatelia družstva už dávnejšie, keď v snahe, aby občania nemohli ovplyvňovať činnosť družstva, už v stanovách upravili, že pri hlasovaní členskej schôdze má každý člen družstva jeden hlas, kým každý z troch zakladajúcich členov má 100 hlasov. Výsledok hlasovania je pri takejto matematike úplne jasný. Na svetlo medzitým vyšli aj ďalšie „aktivity“ predstaviteľov spomínaného družstva, ktoré skomplikovali identifikáciu aktivít nimi založených spoločností.

Ďalší „žalobcovia“

O svojich peripetiách s týmto SBD by mohli rozprávať aj zástupcovia firiem IPEC Projekt, CIVILCO MKH alebo Stavospol Žilina. Krajský súd pri vyhlasovaní konkurzu 29. mája tohto roka nariadil, aby dlžník - SBD Viktória v lehote 20 dní zostavil zoznam aktív a pasív s uvedením svojich dlžníkov a odovzdal ho súdu . Predstavitelia SBD Viktória však písomne požiadali súd, aby tento termín pre práceneschopnosť zodpovednej pracovníčky posunul na 26. júl. Tento deň je už za nami a výsledok ? Predstavitelia SBD Viktória dodali na súd spomínaný zoznam aktív a pasív s uvedením svojich dlžníkov a krajský súd ustanovil predbežného správcu ich majetku. Litera zákona sa teda naplnila a predstavitelia SBD Viktória nie sú už oprávnení nakladať so svojím majetkom bez súhlasu predbežného správcu. Ten zhodnotí ich majetok , záväzky či pohľadávky a súd nadväzne rozhodne o tom, či pôjde Viktória do konkurzu, alebo nie. Veru, Viktória nemusí vždy znamenať víťazstvo.

Jozef Kunik