Nájom poľnohospodárskej pôdy

Musí nájomca uhrádzať daň z nehnuteľností?

Sme právnickou osobou a na poľnohospodárskej pôde vykonávame podnikateľskú činnosť. V priebehu roka 1999 sme boli ako nájomcovia dlhodobého nájomného vzťahu k pozemkom zapísaní na liste vlastníctva v katastri nehnuteľností. Pred týmto obdobím sme v katastri neboli evidovaní ani ako vlastníci, držitelia alebo iná oprávnená osoba. Obec nás začiatkom roka 2000 vyzvala na podanie priznania k dani z nehnuteľností. Priznali sme však iba tú výmeru pôdy, na ktorej vykonávame poľnohospodársku činnosť. Obec s tým nesúhlasí a žiada, aby sme na zdanenie daňou z pozemkov priznali aj tú výmeru poľnohospodárskej pôdy, ktorá bola fyzickým osobám vydaná ako náhradné pozemky. Sme daňovníkmi za celú výmeru pozemkov poľnohospodárskej pôdy, ktorú máme ako nájomcovia uvedenú na liste vlastníctva v katastri nehnuteľností, i keď časť pozemkov bola vydaná fyzickým osobám ako náhradné pozemky?

Daňovníka dane z pozemkov upravuje ustanovenie § 2 zákona č. 317/1992 Zb. o dani z nehnuteľností v znení neskorších predpisov. Ak ste boli na liste vlastníctva v katastri nehnuteľností zapísaní ako nájomcovia, ktorého nájomné práva k pozemkom trvajú alebo majú trvať najmenej päť rokov až v priebehu roka 1999, daňovníkom dane z pozemkov ste sa stali až od roku 2000.

Čo sa týka výmery pozemkov rozhodujúcej pre zdanenie, je potrebné vychádzať z § 5 ods. 4 zákona č. 317/1992 Zb. o dani z nehnuteľností, ktoré stanovuje, že na druh pozemku, jeho výmeru a cenu je rozhodujúci stav k 1. januáru zdaňovacieho obdobia. To znamená, že ak ste daňovníkom dane z pozemkov podľa uvedeného, platíte daň za výmeru tých pozemkov, ktorá je uvedená na liste vlastníctva v katastri nehnuteľností, čiže nie za výmeru skutočne obhospodarovanej ornej pôdy.

Pri náhradnom užívaní alebo náhradných pozemkoch vyčlenených z pôdneho fondu užívaného právnickou osobou, ktoré boli pridelené na obhospodarovanie fyzickej osobe až do vykonania pozemkových úprav, je podľa ustanovenia § 2 ods. 3 zákona č. 317/1992 Zb. o dani z nehnuteľností daňovníkom táto fyzická osoba. Uvedené sa vzťahuje aj na tých občanov, ktorým boli pozemky vydané ako náhradné podľa druhej časti zákona č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu majetku v znení neskorších predpisov, a to z toho pôdneho fondu, ktorý užívate.