Nový vlastník bytu a dane

Kedy je kúpený byt oslobodený od dane?

V roku 1997 som na základe zmluvy o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov odkúpil štvorizbový byt do osobného vlastníctva. Vlastníctvo k bytu som mal v tomto roku zapísané aj na liste vlastníctva v katastri nehnuteľností. V roku 1999 som tento byt vymenil so synom za jednoizbový, pričom zápis vkladu do katastra nehnuteľností nebol zatiaľ vykonaný, i keď ja už bývam v jednoizbovom byte a syn aj s rodinou v štvorizbovom byte. Je štvorizbový byt v roku 2000 oslobodený naďalej od dane z bytov, alebo oslobodenie pominulo?

Oslobodenie bytov od dane z bytov je v súčasnom období riešené v § 11c ods.1 a 2 zákona č. 317/1992 Zb. o dani z nehnuteľností v znení neskorších predpisov. Podľa tohto ustanovenia od dane z bytov sú oslobodené na päť rokov byty v bytovom dome, a to od roku nasledujúceho po nadobudnutí vlastníctva bytu podľa zákona č.182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Oslobodenie sa však vzťahuje iba na prvého vlastníka alebo osobu jemu blízku. Vlastníctvo bytu sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností. Keďže vy ste štvorizbový nadobudli vkladom do katastra v roku 1997, od 1. januára 1998 je na päť rokov tento byt oslobodený od dane z bytov. Avšak výmenou tohto štvorizbového bytu za jednoizbový došlo aj k zmene vlastníka bytu. To znamená, že ak k 1. januáru 2000 nedošlo k zmene vlastníctva bytu na syna zápisom vkladu v katastri nehnuteľností, štvorizbový byt je ešte na rok 2000 oslobodený od dane z bytov. Ak by v priebehu roka 2000 nadobudol vlastníctvo k štvorizbovému bytu váš syn vkladom do katastra, nie je tento byt už od roku 2001 oslobodený od dane z bytov, pretože v tomto prípade už ide o druhého vlastníka.