Spoluvlastníci záhrady

Kto podáva daňové priznanie, keď pozemok používa len jeden spoluvlastník?

Na jednu parcelu, ktorá je vedená ako „záhrada“, je na liste vlastníctva evidovaných viacero spoluvlastníkov, a to v takých podieloch, že na každého spoluvlastníka pripadá cca 2 až 5 m2. Túto záhradu už dlhé roky užíva jeden zo spoluvlastníkov. Sú potrebné písomné súhlasy všetkých ostatných spoluvlastníkov, že súhlasia, aby daňové priznanie a daň platil len jeden z nich, keď niektorí spoluvlastníci tohto pozemku už v našej obci nebývajú a ich pobyt nie je správcovi dane známy?

Daňovníka dane z pozemkov upravuje ustanovenie § 2 zákona č. 317/1992 Zb. o dani z nehnuteľností. Uvedené ustanovenie určuje osobu daňovníka aj pri tých pozemkoch, ktoré sú v spoluvlastníctve viacerých osôb tak, že pri spoluvlastníctve k pozemku je daňovníkom každá fyzická alebo právnická osoba, a to podľa výšky svojho spoluvlastníckeho podielu bez ohľadu na to, či má v obci, v ktorej vlastní spoluvlastnícky podiel na pozemku trvalý pobyt alebo nie. Pre daňovú povinnosť je pri pozemkoch rozhodujúce, kto je ako vlastník pozemku zapísaný na liste vlastníctva v katastri nehnuteľností. Čiže užívateľ nemôže byť v tomto prípade daňovníkom dane z pozemkov, pretože spoluvlastníci k tejto záhrade sú evidovaní na liste vlastníctva v katastri. Daňovník je povinný priznávať daň z pozemkov podaním daňového priznania príslušnému správcovi dane. Zákon o dani z nehnuteľností však v ustanovení § 16 pri podávaní daňových priznaní upravuje, že ak sa spoluvlastníci dohodnú, priznanie podá ten, ktorého dohodou určili spoluvlastníci, pričom túto skutočnosť musia písomne oznámiť správcovi dane, a to pred uplynutím lehoty na podanie daňového priznania (31. január zdaňovacieho obdobia). Ak správca dane takúto dohodu spoluvlastníkov nemá, je každý spoluvlastník povinný vystupovať sám v daňovom konaní, t. j. predložiť daňové priznanie, daň zaplatiť a pod. aj keď má len malý podiel spoluvlastníctva na spomínanom pozemku.

Daňové konanie, v ktorom sa rozhoduje o právach a povinnostiach daňových subjektov je veľmi náročný proces aj z hľadiska dane z nehnuteľností. Ak pobyt daňovníka nie je správcovi dane známy, je správca dane povinný spolupracovať s tretími osobami a zistiť miesto trvalého pobytu spoluvlastníka, ktorému zasiela platobné výmery na daň z nehnuteľností, výzvy na zaplatenie dane a iné písomnosti.