Daň z nehnuteľností

Sme malou obcou a ustavične máme ako správca dane z nehnuteľností problémy so zdanením rodinných domov s manzardami. Môžete pre našich sťažovateľov tento problém osvetliť?

- Rodinné domy podliehajú dani zo stavieb a vždy sa zdaňujú ako celok. Zdaneniu však podlieha len nadzemná časť stavby, t. j. prízemie a poschodia. Daň sa vypočítava ako súčin základu dane, sadzby dane a koeficientu podľa počtu obyvateľov.

Základom dane je zastavaná plocha.

Zastavanou plochou je pôdorys stavby na úrovni najrozsiahlejšej nadzemnej časti jednopodlažnej alebo viacpodlažnej stavby.

Podlažie stavby je časť vnútorného priestoru vymedzená podlahou a stropnou konštrukciou. V prípade, že stavba nemá stropnú konštrukciu, na daňové účely sa považuje časť stavby vymedzená podlahou a strešnou konštrukciou.

Za nadzemné podlažie sa považuje také podlažie, ktoré nemá úroveň podlahy alebo jej časť nižšie než 0,80 m pod najvyšším bodom priľahlého terénu v pásme širokom 5,00 m po obvode stavby.

Stavby, ktoré nemajú podlažie (i keď skolaudované), napr. bazény, komíny, silážne jamy, ploty, spevnené betónové plochy, studne, žumpy, stĺpy elektrického vedenia, nie sú predmetom tejto dane.

Pozemok nimi zastavaný je zdaňovaný daňou z pozemkov ako zastavaná plocha a nádvorie.

Z hľadiska dane zo stavieb je pre výpočet dane tiež významné, koľko nadzemných podlaží stavba má (základná sadzba dane sa zvyšuje o 0,75 Sk za každé ďalšie nadzemné podlažie).

Problémom je, či manzardu možno považovať za ďalšie nadzemné podlažie.

Manzarda sa považuje za ďalšie nadzemné podlažie, ak má účelové využitie, t. j. ak slúži ako obytný priestor, na podnikateľskú alebo inú zárobkovú činnosť. Typické povaly, kde sa skladuje seno, nemožno považovať za ďalšie nadzemné podlažie.

Povala je prístupný vnútorný priestor vymedzený strešnou konštrukciou, bez účelového využitia. Rozlišujte však medzi podkrovím a povalou. Manzarda je podkrovie alebo časť podkrovia.

Podkrovie je charakterizované ako prístupný priestor nad nadzemným podlažím vymedzený konštrukciou krovu a ďalšími stavebnými konštrukciami, určený k účelovému využitiu, napr. na bývanie, podnikanie.

Podľa stavebného zákona obytná miestnosť je miestnosť, ktorá svojím stavebnotechnickým riešením a vybavením spĺňa podmienky na trvalé bývanie.

Pokiaľ teda ide o manzardu podľa uvedeného, považuje sa na účely dane z nehnuteľností za ďalšie nadzemné podlažie. Nerozhoduje skutočnosť, či manzarda pôdorysne zaberá len časť zo spodného podlažia alebo celé podlažie, z daňového hľadiska ide o ďalšie nadzemné podlažie, a preto sa pri výpočte dane z nehnuteľností zvýši základná sadzba dane o 0,75 Sk za manzardu.

Ing. Iveta Harušťáková