Úprava podmienok predaja bytu

Novela rozšírila okruh od dane oslobodených

Pokračujeme v informovaní, aké zmeny prinesie schválená novelizácia zákona č. 366/1999 Z. z. o daniach z príjmov, ktorá má začať platiť od 1. januára 2002. Okrem iných zmien obsahuje aj úpravu podmienok na možnosť uplatnenia daňového oslobodenia príjmu z predaja bytu alebo obytného domu najviac s dvoma bytmi vrátane súvisiacich pozemkov (ďalej len „byty“) a ostatných nehnuteľností. V súčasnosti platí, že príjem z predaja bytov je od dane oslobodený v prípade splnenia dvoch podmienok súčasne. Potrebné je, aby ich predávajúci nielen vlastnil, ale mal v nich súčasne i trvalý pobyt najmenej počas dvoch rokov bezprostredne pred predajom. Pri ostatných nehnuteľnostiach (napríklad garáž) je potrebné, aby uplynula päťročná doba medzi nadobudnutím a predajom. Všeobecne sa vlastníctvo počíta od zápisu do katastra nehnuteľností (ďalej len „kataster“). Súčasne platí, že ak sa tieto nehnuteľnosti nadobudnú dedením, v priamom rade alebo niektorým z manželov v dôsledku smrti poručiteľa alebo poručiteľov, tak do uvedených lehôt sa započíta aj lehota, počas ktorej predmetnú nehnuteľnosť vlastnil poručiteľ.

Nedávno schválená novela zákona o daniach z príjmov priniesla pozitívnu zmenu v tom zmysle, že sa potrebná dvojročná lehota vlastníctva bytu alebo obytného domu bude považovať od roku 2002 za splnenú aj v prípade, ak občan preukáže, že návrh na povolenie vkladu do katastra je starší ako dva roky. Na tento problém sme poukazovali ešte v máji 2000 a ukázalo sa, že nie zbytočne. Uvedená zmena iste prinesie požadovaný efekt a možno aj urýchli zápis bytov do katastra a nebude príčinou podozrení na korupciu s cieľom urýchlenia tohto procesu. Ak ide o podnikateľov a ak daňovník nehnuteľnosti prenajímal, tak sa postupuje pri posudzovaní týchto lehôt odlišne. V novele zákona sa ďalej rozšíril okruh príjmov od dane oslobodených o prípady, ak sa užívateľovi bytu za uvoľnenie tohto bytu poskytne do vlastníctva iný byt alebo ak sa za uvoľnenie bytu poskytne jeho užívateľovi náhrada (odstupné). V prípade prijatej náhrady bude príjem oslobodený v prípade, ak ho príjemca použije najneskôr do dvoch rokov na uspokojenie bytovej potreby, ktorá je v zákone presne špecifikovaná. Keďže zákon nebol publikovaný v Zbierke zákonov, nenadobudol účinnosť.

Dagmar Piršelová