Hranice zastaveného územia

Z metodického pokynu platného od 1. januára 2001

MP SR vydalo na zabezpečenie uznesenia vlády SR č. 355 z 24. mája 2000 metodický pokyn, ktorým sa určuje postup krajských a okresných úradov pri rozširovaní hranice zastavaného územia obce, určenej k 1. januáru 1990. Účelom je schváliť pravidlá a postup pre rozšírenie hranice zastavaného územia obce k 1. januáru 1990 so zámerom poskytnúť priestor na rozvoj bytovej výstavby obcí (vrátane nevyhnutnej dopravnej, technickej a občianskej vybavenosti).

Hranica zastavaného územia obce k 1. januáru 1990 je účelovou hranicou právnej ochrany poľnohospodárskeho pôdneho fondu. Je ustanovená nariadením vlády SR č. 152/1996 Z. z. o základných sadzbách odvodov za odňatie poľnohospodárskej pôdy z poľnohospodárskeho pôdneho fondu (PPF) a je evidovaná ako hodnoverný údaj katastra nehnuteľností podľa katastrálneho zákona. Je určená lomovými bodmi zastavaného územia obce, ktoré sú zakreslené do katastrálnej mapy.

Pod rozšírením hranice zastavaného územia obce sa rozumie čiastočná – lokálna zmena vo väzbe na rozvoj bytovej výstavby v obci. Schvaľovací elaborát je záväzným dokladom na premietnutie rozšírenej hranice zastavaného územia obce do katastrálnych máp a pozostáva z textovej i grafickej časti.

Navrhovateľom rozšírenia

hranice zastavaného územia je obec, nositeľom úlohy na úrovni okresu je príslušný okresný úrad, na úrovni kraja príslušný krajský úrad. Okresná komisia, ktorú vymenúva prednosta okresného úradu, spracúva schvaľovací elaborát. Krajská komisia, ktorú vymenúva prednosta krajského úradu, schvaľovací elaborát schvaľuje.

Rozšíriť hranicu zastavaného územia obce možno len v prípadoch, ak sa v súčasných hraniciach zastavaného územia nenachádzajú pozemky, vhodné na bytovú výstavbu.

Predmetom začlenenia môžu byť len pozemky, navrhované na štandardnú bytovú výstavbu (rodinné domy, bytové domy, garáže a drobné stavby s doplnkovou funkciou k stavbe rodinného alebo bytového domu vrátane prístupovej miestnej komunikácie a základnej technickej a občianskej vybavenosti). Súčasťou štandardnej bytovej výstavby nie sú nadštandardné zariadenia ako napr. bazény, tenisové kurty, stajne pre kone a pod. Ak navrhovaná rozšírená hranica zastavaného územia obce nie je totožná s hranicami doterajších parciel, v protokole schvaľovacieho elaborátu budú definované parcely, na ktoré je potrebné vyhotoviť geometrický plán. Zabezpečí ho navrhovateľ a doplní ho do schvaľovacieho elaborátu ešte pred jeho schválením.

Návrh na rozšírenie hranice zastavaného územia obce nemôže obsahovať lesné pozemky. Návrh môže podať obec len jedenkrát v termíne do 30. júna 2005. Riešenie návrhu nepodlieha správnemu konaniu.

Postup prác

Návrh na rozšírenie hranice zastavaného územia obce podáva obec písomne na príslušnom prvostupňovom orgáne ochrany PPF, ktorým je okresný úrad, odbor pozemkový, poľnohospodárstva a lesného hospodárstva. Náležitosti podania obsahujú:

a) žiadosť s definovaním a zdôvodnením návrhu, s uvedením základných identifikačných údajov o riešenom území (katastrálne územie, počet lokalít, výmera atď.),

b) komplexné grafické zobrazenie súčasného – pôvodného stavu územia obce v hraniciach i mimo hranice zastavaného územia obce so zakreslením návrhu na rozšírenie hranice. Súčasťou sú i údaje o kvalite poľnohospodárskej pôdy, vyjadrenej kódom bonitovanej pôdnoekologickej jednotky – BPEJ (databázu údajov spravuje Výskumný ústav pôdoznalectva a ochrany pôdy v Bratislave) a o vybudovaných melioračných zariadeniach (informácie poskytne Slovenský vodohospodársky podnik v Banskej Štiavnici),

c) kópie katastrálnych máp z predmetného územia v troch vyhotoveniach,

d) zhodnotenie návrhu na podklade schváleného územného plánu obce v zmysle zákona o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, na podklade súhlasu podľa zákona o ochrane PPF alebo na podklade programu rozvoja bývania obce na nadchádzajúcich 5 rokov, ktorého súčasťou je i prehľad o demografickom vývoji obce za predchádzajúcich 10 rokov a demografická prognóza na nadchádzajúcich 5 rokov.

Orgán ochrany PPF na prvom stupni štátnej správy návrh vyhodnotí, doplní v spolupráci s navrhovateľom a predloží ho okresnej komisii na riešenie v lehote do jedného mesiaca od prevzatia kompletného návrhu.

Okresná komisia návrh prešetrí v teréne a odsúhlasí, prípadne upraví a spracuje schvaľovací elaborát v troch identických rovnopisoch. Postúpi ich na schválenie krajskej komisii v termíne do dvoch mesiacov od prevzatia návrhu z okresného úradu.

Metodický pokyn nadobudol účinnosť 1. januára 2001.

- sprac. -