Riešenie bytovej krízy v ČR

Deregulácia nájomného zdvihla cenu

Za najväčší súčasný sociálny problém považujú občania nájdenie bytu, čo si myslí podľa Centra pre výskum verejnej mienky Akadémie vied ČR viac ako deväťdesiat percent opýtaných. Iba štyri percentá sú opačnej mienky a v dlhodobom prieskume za sedem rokov sa názory prakticky nemenia. Situácia je teraz skomplikovaná trvajúcimi parlamentnými spormi o dereguláciu nájomného. Vládny návrh, ktorý predložil exminister financií Pavel Mertlík s platnosťou od 1. 1. 2002, však začiatkom mesiaca poslanecká snemovňa odmietla. Návrh počítal s tým, že zvyčajné nájomné je také, aké sa platí v súčasnosti, a to by podľa oponentov neumožnilo prakticky zblíženie s dnešným voľným nájomným. Napríklad v Prahe sa za byt s veľkosťou 60 m2 pohybuje regulované nájomné okolo dvoch tisíc korún, ale pri voľnom o osemtisíc viac. Pritom samotná cena takého bytu v tejto lokalite za posledný polrok prudko vzrástol, a to z 1 050 000 Kč o tristotisíc. Očakáva sa, že deregulácia nájomného kúpnu hodnotu ešte viac zvýši. Najväčší nárast zaznamenali predovšetkým malé byty v osobnom vlastníctve v klasických domoch, najnižší dopyt je po bytoch v panelových domoch.

S novým návrhom chce prísť ministerstvo pre miestny rozvoj, ktoré by rado dosiahlo, aby sa cena nájomného pohybovala medzi regulovanou a voľnou. Tomu sú naklonení aj poslanci bez rozdielu politického trička. Súčasne chce ministerstvo podporiť výstavbu nájomných družstevných bytov pre mladé rodiny za pomoci štátu s nenávratnou dotáciou vo výške 200-tisíc Kč. V praxi za priemerný byt v cene jedného milióna by člen družstva zložil 300-tisíc a zostávajúcich 500-tisíc by uhradil do dvadsiatich rokov mesačnou splátkou tritisíc korún. To by si mohla podľa prepočtov dovoliť rodina s čistým príjmom okolo 20-tisíc korún mesačne, ktorá by sa zároveň tak stala členom prospešného družstva nepodnikateľského typu, aj keby nemala nikdy možnosť získať byť do vlastníctva. Počíta sa aj s pomocou stavebných sporiteľní, ktorých pôžičky by okrem nových bytov smerovali tiež do renovácie starej zástavby a panelových bytoch, ako aj modernizácia tepelných zariadení za podpory štátu. Všetky tieto opatrenia majú kladný vplyv na veľmi rýchly rast produkcie v stavebníctve, ako ukazujú prieskumy konjunkturálneho prieskumu. Stavebná výroba sa medziročne vo februári tohto roka zvýšila takmer o pätinu a očakáva sa zmena v doterajšom trende, keď sa v minulom roku povolila výstavba 32-tisíc bytov, čo bolo o dvetisíc menej ako v roku 1999. Aj naďalej bude rásť výstavba rodinných domov so štátnou podporu, ktorá pri priemernej cene okolo dvoch miliónov korún vyžaduje mesačné splátky 9500 Kč. Ich podiel na dokončených bytoch sa zatiaľ ročne pohybuje okolo 40 % oproti 30 % bytových domov.

Richard Seemann

Praha