(Ne)záujem o bývanie

Komentuje Jozef Kunik

V tomto a budúcom roku má vláda pred sebou okrem iného náročnú úlohu - skolaudovať 23 500 bytov. Bude to mimoriadne náročné, aj keď sa začína konečne niečo meniť vo výstavbe nájomných bytov. Najdôležitejšiu úlohu zohrávajú stavebné sporiteľne. Prvá stavebná sporiteľňa od roku 1994 vynaložila na bytové účely 54 mld. Sk, pričom ku koncu februára evidovali takmer 750-tisíc zmlúv o stavebnom sporení. S veľkou energiou nastúpila v závere minulého roka na slovenský trh aj Československá obchodná banka - Stavebná sporiteľňa a úspešne funguje u nás aj VÚB Wüstenrot. Minulý rok patril k ich najúspešnejším. Uzavreli 68 805 nových zmlúv o stavebnom sporení a za prvé tri mesiace tohto roka už 16-tisíc. Je však na zamyslenie, že napríklad za tri mesiace tohto roka ich nepožiadal o uzavretie zmluvy či o úver ani jeden právnický subjekt, čiže podnikateľ, pritom nejde o nedostatok finančných prostriedkov. Majú ich pripravené nielen stavebné sporiteľne, ale získať ich môžu aj formou hypotekárnych a komerčných úverov, na ktoré v tomto roku banky vyčlenili takmer 4 mld. Sk. Nie sú však pripravené vyhovujúce pozemky s infraštruktúrou, ktoré by mohol podnikateľ využiť na výstavbu. Po druhé, u nás je stále regulované nájomné, ktoré ich neinšpiruje stavať byty, pretože to nie je ekonomicky zaujímavé. Lákavejšie je postaviť alebo rozostavať bytový dom a hneď či postupne byty predávať, najlepšie ešte počas výstavby. Lenže tu nastáva najväčší problém. Priemerná cena štvorcového metra nového bytu dosahuje 20-tisíc Sk (s DPH). Čiže na kúpu obyčajného bytu si treba pripraviť približne jeden, až dva milióny korún. A v tom okamihu je po záujme nebývajúceho. Občan nie je schopný splácať stavebné sporenie, k tomu ešte hypotekárny úver, nájomné, poplatky a ešte aspoň trochu žiť.