Neúčinné postihy

Komentuje Jozef Kunik

Jednou z nedoriešených vecí v nájomných bytoch je situácia s neplatičmi. Majú s nimi starosti nielen bytové družstvá na celom Slovensku, ale aj obce a mestá. Bytovým družstvám a obciam sú dlžní približne 3 mld. Sk. Svetlo do celého problému mala priniesť novela Občianskeho zákonníka, ktorú v uplynulom týždni schválili členovia nášho parlamentu. Minister výstavby I. Harna privítal schválenú novelu Občianskeho zákonníka, pretože „predstavuje výrazný posun dopredu pri stanovovaní vzájomne vyvážených práv a povinností prenajímateľov a nájomcov bytu. Novela zákonníka taxatívne určuje dôvody, kedy môže prenajímateľ kvalifikovane vypovedať nájom bytu s tým, že zostáva zachované právo nájomníka uplatniť neplatnosť výpovede na súde“. Podstatne menšiu spokojnosť s novelou však vyjadril predseda SZBD V. Sekanina, ktorý zdôraznil, že „bytové družstevníctvo nie je spokojné s novelou, pretože sa nedoriešila základná problematika, zníženie nedoplatkov za užívanie bytov, ktoré spôsobujú najmä špekulanti, tí tvoria až 90-percentnú časť z neplatičov. Opäť musí výpoveď schváliť súd, čo môže trvať aj 4 - 5 rokov“. Stavební podnikatelia sú tiež nespokojní s novelou, pretože nijako výrazne nemení doterajšiu prax, keď prakticky nebolo možné nájomcu dostať z bytu, aj keď neplatil nájom. V spomínanej minulý týždeň schválenej novele Občianskeho zákonníka sa v paragrafe 711 v bode č. 6 uvádza: „Neplatnosť výpovede môže nájomca uplatniť na súde do troch mesiacov odo dňa jej doručenia. Účinky výpovede nastanú až po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia súdu, ktorým sa zamietne návrh na určenie neplatnosti výpovede nájmu bytu.“ Navyše ak prenajímateľ potrebuje byt pre seba alebo pre svoje deti, zaťa, vnukov atď., musí povinne zabezpečiť nájomníkovi primeraný náhradný byt.