Zmenšenie výmery stavebného pozemku

Pri výkone správy dane z nehnuteľností nie je zriedkavým javom, že „poučení“ daňovníci sa rozhodnú, že oni veru daň z pozemkov za veľký stavebný pozemok platiť nebudú a daný pozemok sa rozhodnú rozdeliť tzv. rozčleňovákom na dve či viac parciel. Aby uvedené mohli správcovia dane z nehnuteľností zohľadniť, je rozhodujúce, kedy tak daňovníci urobia. Úplne bezproblémový prípad nastane, ak sa pozemok (ešte nie je stavebný) rozčlení na menšie parcely pred umiestnením stavby na ňom. To v praxi znamená, že sa tak musí stať pred vydaním rozhodnutia o umiestnení stavby, v prípade zlúčeného (spojeného) územného konania so stavebným pred vydaním stavebného povolenia. Potom niet problémov, stavebným pozemkom sa stane len tá (zmenšená) parcela z rozčlenených, ktorej parcelné číslo bude uvedené v rozhodnutí o umiestnení stavby či stavebného povolenia vydaného v zlúčenom územnom a stavebnom konaní. Zvyšné parcely nie sú stavebným pozemkom a zdaňujú sa podľa ich evidencie v katastri nehnuteľností.

Ďalej môžeme uvažovať len o prípade, kedy sa samostatne vydá rozhodnutie o umiestnení stavby, ako i stavebné povolenie. V prípade rozdelenia pozemku, na ktorý sa vydalo rozhodnutie o umiestnení stavby ešte pred vydaním samostatného stavebného povolenia rozčleňovacím geometrickým plánom na dve alebo viac parciel a následnom vydaní stavebného povolenia len na niektorú (niektoré) z týchto parciel, nemožno za stavebný pozemok považovať takto zmenšenú výmeru stavebného pozemku, ale stavebným pozemkom je celý pozemok, ktorého parcelné číslo (čísla) je uvedené v právoplatnom rozhodnutí o umiestnení stavby.

Ing. Iveta Harušťáková