Užívanie až po kolaudácii

Podľa stavebného zákona možno stavbu užívať na určitý účel až po jej kolaudácii. Preto stavba slúžiaca na určitý účel (napr. škole) musí byť skolaudovaná. Ak stavba je skolaudovaná, znamená to, že dotknutý pozemok už nie je viac nezastavaným. Pozemok, ktorý je zastavaný, nemôže byť zdaňovaný ako stavebný pozemok.

Stavba, s ktorou vytvára pozemok jeden funkčný celok so stavbou, musí byť jednoznačne dostavaná a skolaudovaná a pozemok, na ktorom sa takáto skolaudovaná stavba nachádza, nie je stavebným pozemkom. V žiadnom prípade nemožno oslobodiť od dane z pozemkov stavebný pozemok ako pozemok tvoriaci jeden funkčný celok s neskolaudovanou stavbou.

Stavebný pozemok nevzniká pri ohlásení stavby.

Pozemok je možné zdaňovať ako stavebný pozemok jedine v dvoch prípadoch, a to ak sa na pozemok vydá samostatne rozhodnutie o umiestnení stavby alebo ak sa v zlúčenom (spojenom) územnom a stavebnom konaní vydá stavebné povolenie. Ak sa na pozemok nevydá ani jedno z uvedených rozhodnutí, pozemok nie je na daňové účely stavebným pozemkom.

Ohlásenie stavby nevyžaduje vydanie rozhodnutia o umiestnení stavby, nevyžaduje sa stavebné povolenie a ak sa nevydáva stavebné povolenie, nevyžaduje sa ani kolaudácia stavby.

Z uvedeného vyplýva, že pri ohlásení stavby (ohlasujú sa spravidla drobné stavby ako kôlne, letné kuchyne, stavby pre chov hospodárskych zvierat, umyvárne a pod., stavebné úpravy, udržiavacie práce a ďalšie stavby podľa § 55 stavebného zákona) nevzniká daňová kategória stavebného pozemku.

Pozemok, na ktorom sa napr. drobná stavba realizuje, sa až do jej dokončenia zdaňuje podľa druhu pozemku evidovaného v katastri nehnuteľností. Po začatí užívania stavby (kolaudačné rozhodnutie sa nevydáva) sa stáva stavba predmetom dane zo stavieb ako stavba užívaná a bude zdaňovaná spravidla ako príslušenstvo hlavnej stavby.

Ak sa realizuje stavba, ktorá po jej dokončení nie je predmetom dane zo stavieb (napr. nosiče telekomunikačných zariadení), po jej kolaudácii (príp. po začatí jej užívania) sa stavba nezdaňuje daňou zo stavieb. Čo sa týka pozemku, ten je zdaňovaný podľa katastra nehnuteľností, stavebný pozemok nevzniká a nakoniec (od roka nasledujúceho po právoplatnej kolaudácii, príp. po začatí užívania stavby) ako zastavaná plocha a nádvorie (pozemok zastavaný stavbou, ktorá nie je predmetom dane zo stavieb).