Zmena a odstránenie stavby

Zmenou dokončenej stavby sú prístavby (ktorými sa stavby pôdorysne rozširujú a sú prevádzkovo spojené s dokončenou stavbou), nadstavby (ktorými sa stavby zvyšujú) a stavebné úpravy (pri ktorých sa zachováva pôdorysné aj výškové ohraničenie stavby, napr. prestavby, vstavby). Uvedené zmeny nemožno vykonať bez právoplatného stavebného povolenia. Ak sa takéto povolenie vydá, vzhľadom na skutočnosť, že na predmetnom pozemku sa už nachádza dokončená stavba, ktorá je evidovaná stavba v katastri nehnuteľností), nemôže sa dotknutý pozemok považovať za nezastavaný pozemok podľa § 3 ods. 3 zákona o dani z nehnuteľností.

Ak pozemok nevyhovuje definícii nezastavaného pozemku, nie je na účely dane z nehnuteľností stavebným pozemkom.

Z uvedeného je zrejmé, že pozemky, na ktorých sa uskutoční zmena dokončenej stavby, nie sú na účely dane z nehnuteľností stavebnými pozemkami.

Samozrejme, absolútne v rozpore s príslušnými právnymi normami je postup, podľa ktorého sa takýto pozemok považuje za stavebný, a to s výnimkou výmery časti pozemku zastavanej pôvodnou dokončenou stavbou.

Stavebný pozemok nevzniká pri okamžitom zastavaní pozemku, na ktorom sa pôvodná stavba odstránila.

Pri okamžitom zastavaní pozemku po odstránení pôvodnej stavby sa nevydáva rozhodnutie o zmene druhu pozemku (kataster nehnuteľností zaeviduje až skolaudovanú novostavbu). Pozemok, na ktorý sa vydá rozhodnutie o odstránení stavby, rozhodnutie o umiestnení stavby a stavebné povolenie, zostáva v katastri nehnuteľností evidovaný naďalej ako zastavaná plocha a nádvorie, t. j. pozemok je zastavaný a na účely dane z nehnuteľností ho nemožno zdaňovať ako stavebný pozemok, ale zdaňuje sa ako zastavaná plocha a nádvorie.

Jedine v prípade, ak k 1. januáru zdaňovacieho obdobia je stavba odstránená, rozhodnutie o zmene druhu pozemku právoplatné, rozhodnutie o umiestnení stavby alebo stavebné povolenie v zlúčenom územnom a stavebnom konaní sa nevydajú (alebo nenadobudnú právoplatnosť) v priebehu tohto zdaňovacieho obdobia, pozemok sa považuje za stavebný pozemok až od 1. januára nasledujúceho zdaňovacieho obdobia.

Stavebný pozemok pri odstránení stavby a nevydaní rozhodnutia o zmene druhu pozemku

Ak k 1. januáru zdaňovacieho obdobia je stavba odstránená, ale rozhodnutie o zmene druhu pozemku nie je vydané alebo nenadobudlo právoplatnosť, ide podľa stavu k 1. januáru zdaňovacieho obdobia o zastavanú plochu a nádvorie, a takýto pozemok nemožno zdaňovať v danom zdaňovacom období ako stavebný pozemok. Ak sa rozhodnutie o zmene druhu pozemku vydá v priebehu zdaňovacieho obdobia, v ktorom sa i stavba na tomto už nezastavanom pozemku umiestni, od nasledujúceho zdaňovacieho obdobia možno pozemok zdaňovať ako